Bauträger: Baugründe für 4 Wohneinheiten, parzelliert und aufgeschlossen
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Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
*** Ideal für Bauträger und Investoren *** Wohnen am Land in der ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung Gänserndorf Süd (gleich neben Strasshof), perfekte Infrastruktur gleich ums Eck – und das nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (staufrei!) •1883 m² Baugrund für bis zu 4 WE (Wohneinheiten): Baugenehmigung für 2 Einfamilienhäuser + 1 Doppelhaus •3 fertig parzellierte, aufgeschlossene Grundstücke: Aufschließungsabgabe ist bezahlt! (über 76.000€) •Privatverkauf - provisionsfrei •Bauklasse 1+2 offen oder gekuppelt (Bauhöhe 8 Meter) •Kein Bauzwang •Adresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd •wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft •nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!) •Bushaltestelle in der Gasse, Buslinien zu Schule, Bahnhof, Geschäftszentren Strasshof und Gänserndorf •Carsharing in Fußweite, sehr kostengünstiger Fahrtendienst in der Gemeinde •Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon, Brunnen bei einem Grundstück vorhanden •65 m² Abrisshaus auf einem Grundstück vorhanden, die anderen zwei Grundstücke sind leer. •Kein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst
Lage
• Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist der Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil, den nur die Wenigsten kennen: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau! • Zweiter großer Lagevorteil: Hier werden Sie von Fluglärm verschont (das ist in anderen Orten der Region wie z.B. Gerasdorf oder Deutsch Wagram leider nicht mehr so). • Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke • 2 Autobuslinien in unmittelbarer Umgebung • 2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt • 2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule • 2 Minuten nach Straßhof oder 6 Minuten nach Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés • 7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1) • 12 Minuten nach Wien Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 342139 - vielen Dank!