Arbeiten und Wohnen am selben Ort - Gewerbefläche mit Wohnhaus in bester Lage Ostermiethings!

5121 Ostermiething

€ 990.000,00
Kaufpreis
873 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5121 Ostermiething
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Gesamtfläche
873 m2
Grundstück
2 528 m2
Büroflächen
77 m2
Kellerfläche
222 m2
Nutzfläche
873 m2
Dachbodenfläche
66 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9660151
Anbieter-ID
lh01058
Stand vom
03.10.2024
Kauf­preis
€ 990.000,00
Preis pro m²
€ 1.724,74
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Provision für Käufer
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Heizwärmebedarf
250.00 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.39
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Gewerbeflächen und Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ostermiething Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in Ostermiething, das sowohl als Wohnhaus als auch für betriebliche Zwecke hervorragend geeignet ist. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.528 m² und liegt in der Nähe des Gemeindezentrums. Besonderes Highlight der Immobilie sind die umfangreichen Gewerbeflächen. Zwei massive Betriebsgebäude mit insgesamt 356 m² Nutzfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für betriebliche Nutzung. Die größere Werkstatt verfügt über 201 m², eine Raumhöhe von 3,45 m und ist teilweise unterkellert. Der Keller unter der Werkstatt umfasst 78 m². Die zweite Werkstatt mit 77 m² und Schaufenstern zur Straße eignet sich ideal für den Einzelhandel, als Ausstellungs- oder Bürofläche. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche und wurde Ende der 60er Jahre erbaut. Es besticht durch großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine große Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss, welches 1985 ausgebaut wurde, umfasst zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad. Der Keller bietet mit ca. 144 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die 81 m² große Garage, erbaut 1985, bietet Platz für bis zu vier Autos oder mehrere kleine LKWs dank extrahoher Tore. Ein überdachtes Lager mit weiteren 72 m² rundet das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist als Betriebsbaugebiet ausgewiesen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr Unternehmen direkt vor Ort zu führen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wohnen. Eine Umwidmung in Wohngebiet ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

- unzählige Nutzungsmöglichkeiten - nachhaltiger Fernwärmeanschluss - Einnahmen durch Verpachtung - Stellplätze für zig Autos - mehr als 350 qm Gewerbefläche - Keller und Lagerflächen, Garagen

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Lage, etwa 30 km nördlich von Salzburg, nahe dem Zentrum von Ostermiething, mit guten Verkehrsverbindungen. Die Marktgemeinde bietet zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die Bezirkshauptstadt Braunau ist etwa 30 km entfernt, nahegelegene Städte in Bayern bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Salzburg und ihren Flughafen erreichen Sie in knapp 45 Minuten.

Sonstiges

Der Pachtvertrag für die beiden Werkstätten kann jeweils zum 31.06 und 31.12 jeden Jahres gekündigt werden. Eine Umwidmung des Grundstücks in Wohngebiet ist möglich. Durch die Widmung als Gewerbebaugebiet können Sie hier ihr Unternehmen führen und das angrenzenden Haus bewohnen.

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BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH

Herr Lukas Hausleitner

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Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Hausleitner

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