Apartment-Hotelbetrieb mit traditionellem Gasthaus, Bar und Kegelbahn

5442 Rußbach am Paß Gschütt

€ 2.498.000,00
Kaufpreis
1 054 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5442 Rußbach am Paß Gschütt
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Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
Gesamtfläche
1 054 m2
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
669 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9101948
Anbieter-ID
6019/67
Stand vom
19.11.2023
Kauf­preis
€ 2.498.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (128 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
61 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.59
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Garage
2

In einer zentralen Lage direkt gegenüber dem Gemeindeamt und der Kirche befindet sich der beliebte Gasthof "Kirchenwirt". Dieser Familienbetrieb umfasst nicht nur eine Gastronomie, sondern auch die Vermietung von Apartments und hat über die Jahre hinweg die Herzen der Gäste erobert. Der Kirchenwirt in Rußbach ist ein bevorzugter Ort für Familienfeiern, Hochzeiten und andere festliche Anlässe. Besonders der großzügige Festsaal mit rund 120 Sitzplätzen lädt zu kulinarischen Festlichkeiten ein.

Die Gaststätte wurde mit viel finanziellem und persönlichem Einsatz über die Jahre hinweg in ausgezeichnetem Zustand gehalten. Die Gastronomie-Küche, die Bar-Bereiche, die Sanitäranlagen und die Gaststube mit weiteren 60 Sitzplätzen werden mit großer Sorgfalt gepflegt. Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen, die für den Betrieb eines Gasthauses erforderlich sind, sind vorhanden, einschließlich eines Kühlraums.

Zu dem gut frequentierten Gaststättenbetrieb gehören auch acht charmante Apartments zum Unternehmen. Diese Wohnungen befinden sich im angeschlossenen Apartmenthaus und wurden bisher vom Eigentümer zur Vermietung an Feriengäste genutzt.

Zusätzlich wird noch die im Nachbarhaus angeschlossene "Dorfstube Salute" angeboten. Diese wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer mit viel Liebe und Detailarbeit ausgestattet und aufwändig dekoriert. Großzügige Sitzbereiche befinden sich im vorderen Stubenbereich und im hinteren neu gebauten Wintergarten auf eigener Terrasse. Im Keller der Dorfstube, befindet sich eine neu sanierte Kegelbahn welche zur Vermietung für kleine Gruppen verwendet wird. 

Die acht Apartments sind in einem ausgezeichneten Zustand und wurden sorgfältig gepflegt. In den letzten Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sie sich in einem äußerst attraktiven Zustand befinden.

Die Apartments werden möbliert verkauft, wobei die Möbel bereits im Preis inbegriffen sind. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch neue Infrarotheizkörper. Auf dem Grundstück stehen Parkplätze zur freien Nutzung zur Verfügung. Ein Ski- und Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Der Gesamtpreis umfasst das Inventar der Gastronomie, die acht möblierten Apartments sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

 

Apartments 1 – 8:


1) Wohnfläche 70qm + aktuell 2 Lagerräume 30qm und 2 Balkone

 

2) Wohnfläche 35qm + Balkon

 

3) Wohnfläche 35qm + Balkon 

 

4) Wohnfläche 35qm - Balkon 

 

5) Wohnfläche 30qm - Balkon 


6) Wohnfläche 30qm - Balkon 

 

7) Wohnfläche 45qm ohne Balkon 

 

8) Wohnfläche 40qm + Lagerraum ca 35qm + Wintergarten kirchenseitig 

 

Alle Räumlichkeiten sind getrennt und können separat erworben werden:

Gastronomie - 898.000€

Bar & Kegelbahn - 300.000€

Apartments - 1.300.000€

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Bäckerei <5.000m
Supermarkt <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Rußbach am Paß Gschütt, ein malerisches Bergdorf, liegt umgeben von dichten Wäldern am Fuße des majestätischen Dachsteinmassivs, in einer Höhe von 813 Metern. Dieser idyllische Ort bildet zusammen mit den benachbarten Gemeinden Gosau und Annaberg die beliebte Ski- und Wanderregion Dachstein West. Die vorliegende Wohnung befindet sich im Herzen des Ortszentrums von Rußbach. Die Region Dachstein West ist besonders für ihre Wintersportmöglichkeiten bekannt. Mit einer Liftkarte haben Sie Zugang zu acht Regionen, insgesamt 70 Liften und etwa 160 Kilometern Pisten - ein wahres Winterparadies und eines der beliebtesten Skigebiete in Österreich. Vom Hotel aus, erreichen sie die Talstation in nur 4 Gehminuten. Aber auch im Sommer erfreut sich dieses Gebiet großer Beliebtheit. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Spazierwege, die ideale Erholungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus liegt Rußbach am Paß Gschütt vor den Toren des sagenumwobenen Salzkammerguts, was es zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Ausflüge in Orte wie Hallstatt, Altaussee oder Bad Ischl macht. Rußbach ist von Wien aus in etwa 3.5 Stunden erreichbar, von München benötigen Sie ungefähr 2 Stunden. Die Stadt Salzburg ist nur etwa 50 Autominuten entfernt.

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Herr Rene Roth

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