Altaussee 'At Its Best': Zweitwohnsitz

8992 Altaussee

€ 1.500.000,00
Kaufpreis
144,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8992 Altaussee
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Untertyp
Landhaus
Gartenfläche
265,87 m2
Wohnfläche
144,34 m2
Nutzfläche
6,71 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9433639
Anbieter-ID
513/2885
Stand vom
13.11.2024
Kauf­preis
€ 1.500.000,00
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Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 330,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 330,00
Balkon/Terrassenfläche
27,08 m2
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Parkett
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bei Betreten des Landhauses eröffnet sich ein Ruhepol. Die geschmackvolle Ausstattung und der Garten mit rund 266 Quadratmetern, welcher der Straße abgewandt ist, laden zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Holzhaus wurde 2020 in Zusammenarbeit mit regionalen Meisterbetrieben errichtet und überrascht neben seiner charmanten und für die Region typischen Bauweise mit allen Raffinessen modernen Wohnens. Hohe Raumhöhen, ein weitläufiger Wohn-Essbereich, hochwertige Holzdielenböden und Zimmererarbeiten sowie eine elegante Landhausküche zeigen die Annehmlichkeiten zeitgenössischen Wohnens.

Die Liegenschaft wurde auf der rund 1.655 Quadratmeter großen Fläche gemeinsam mit drei weiteren Häusern errichtet, welche im Wohnungseigentum verbunden sind. Auf zwei Ebenen erstrecken sich rund 145 Quadratmeter Wohnfläche, welche durch den rundum laufenden Garten mit Terrasse perfekt ergänzt werden. Auf der dem Ort zugewandten Seite des Hauses steht ein Carport sowie 2 zusätzliche PKW-Abstellflächen zur Verfügung.

Das rund 75 Quadratmeter große Erdgeschoß der Liegenschaft lebt in besonderer Weise von der Großzügigkeit des Wohn–, Koch- und Essbereiches. In der Weite der Fläche findet man viele heimelige Plätze, die zum Verweilen einladen. Insbesondere der im traditionellen Ausseer-Stil gehaltene Verandabereich flutet den Raum mit Licht. Über den Verandabereich betritt man den Garten und die Terrasse.

Die moderne Landhausküche bildet einen spannenden Kontrast dazu. Die in den Wohnraum offen gehaltene Küche überzeugt mit stilsicherer Marmorarbeitsplatte und zurückhaltendem Design. Im Wohnbereich prägt der offene Kamin das gemütliche Wohngefühl.

Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein WC, das zum Wohnraum hin offene Foyer sowie ein Abstell-, Technik- und Wirtschaftsraum. Im Obergeschoß finden sich das gemütliche Hauptschlafzimmer mit Bad-en-Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Sanitärbereich. Die Badezimmer sind mit Walk-In Dusche und WC hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Das obere Geschoss lebt in besonderer Weise von den Glas- und Verandaflächen sowie den architektonisch geschaffenen Blickmomenten. Die zwischen den beiden Schlafbereichen eingebrachte Sauna bringt hohen Komfort für alle Nutzer des Hauses.

Durch die seltene Nutzungsmöglichkeit als Zweitwonsitz ist diese Liegenschaft ein außerordentliches Juwel und eine Chance auf Generationen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Salzkammergut und seine sagenumwobene Anziehungskraft findet den Höhepunkt in Altaussee. Diese Kraft der Besonderheit ist es auch, die man in der Liegenschaft auf jedem Quadratmeter spürt. Das in traditioneller Ausseer-Handwerkskunst gefertigte Haus steht prachtvoll in zentraler Altausseer Ortslage. Man genießt das Leben inmitten des begehrten Sehnsuchortes Altaussee mit all seinen Vorzügen. Zum Altausseer See sind es lediglich 5 Gehminuten - Supermarkt, Blumengeschäft oder Gastronomie sind ebenso zu Fuß erreichbar.

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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Frau Andrea Stiller-Haar

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