Adaptierungsbed. 210 qm Wohnhaus (Wohnen u. Arbeiten od. Mehrfamilienhaus) in Seenähe von Obertrum
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Objektbeschreibung
Das zur Gänze unterkellerte Haus bietet 210 m² Wohn- und Arbeitsfläche auf 3 Ebenen verteilt. Es wurde ca. 1978 in solider Massiv- und Riegelbauweise errichtet und kann vielseitig verwendet werden. Es eignet sich für große Familien oder auch für ein Mehrgenerationenhaus. Natürlich auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im EG stehen Praxisräumlichkeiten (5 Räume und 1 WC) im Ausmaß von 76 m² zur Verfügung. Die Umgestaltung in eine Einliegewohnung und der Einbau von Küche und Bad sind möglich). Das OG und das DG bieten zusammen 134 m² mit großem Wohnzimmer, separater Küche, Wohnbad, WC und insgesamt 5 Schlafzimmer. Bei Bedarf eignet sich das 50 m² große Dachstudio als Einheit für größere Kinder und einen ruhigen Elternbereich. Der 75 m² große Keller bietet viel Stauraum. Für den Fuhrpark gibt es eine Einzelgarage und Stellplätze davor.
Ausstattung
Umweltfreundliche Fernwärme Heizung mit Radiatoren. Rollläden an den (Kunststoff-)Fenstern und Türen. Die Innenausstattung des Wohnhauses ist etwas in die Jahre gekommen. Dies betrifft vor allem die Oberflächen (Bodenbelege, Nasszellen), die einer Neugestaltung durch den Käufer bedürfen. Die Außenhaut kann etwas später in Angriff genommen werden, dafür könnte die Sanierungsförderung der Salzburger Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden.
Lage
Das Haus liegt im Zentrum von Obertrum und doch sehr ruhig. Der Wohnort bietet eine tolle Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken, Poststelle und sogar eine bekannte Bierbrauerei. Auch kulturell und sportlich wird viel geboten. Ist die Badesaison und der Sommertrubel im Herbst vorbei, bieten Seewanderungen, Pilgerwege, der Haunsberg, der Buchberg und auch allerlei Kultur- Programm rund um den See Abwechslung. Sportbegeisterte kommen ganz auf ihre Kosten. Ob wandern, radfahren, schwimmen, Minigolf, segeln - hier gibt es viele Möglichkeiten. Der nächste Golfplatz ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Salzburg ist ca. 16 km von Obertrum entfernt und auch mit dem öffentlichen Bus gut erreichbar. Die Autobahn ist über die Auffahrten Wallersee bzw. Salzburg-Nord schnell erreichbar.
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A2S Immo GmbH
Frau Elisabeth Achleitner
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