3,5 Zimmer-Wohnung, provisionsfrei, generalsaniert, Loggia, freier Mietzins, Ruhelage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ihre Finanzierungszusage für diese Immobilie gleich online holen - hier klicken Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei), steht eine sanierte 3,5 Zimmer Wohnung in Floridsdorf Wien. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie zur Vermietung und gliedert sich wie folgt: - Vorraum mit offenem Durchgang zur - Wohnküche mit Loggia - zwei Schlafzimmer - ein Kabinett (Homeoffice, Kinderzimmer, Schlafraum, etc.) - Badezimmer mit Badewanne - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 77,46 Quadratmeter inklusive 4,64 Quadratmeter Loggia. Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil zugeteilt. Weiters befindet sich eine Waschküche im Haus. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1970 und wurde laut Benützungsbewilligung im Jahr 1970 bewilligt. Bei der gegenständlichen Wohnung kam das Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 zur Anwendung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Therme aus dem Jahr 2022 welche frisch gewartet wurde und ebenfalls für Warmwasser sorgt. Mit dem Aufzug oder über das allgemeine Stiegenhaus ist sowohl die Wohnung im zweiten Stock, als auch das Kellerabteil im 1. Untergeschoß erreichbar. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt für die gesamte Liegenschaft rund 123.000 Euro zum 05.02.2025. Anteilsmäßig entfallen davon rund 9.700 Euro auf die gegenständliche Wohnung, welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gemäß Vorausschau der Hausverwaltung sind für 2025 und die kommenden 5 Jahre lediglich kleinere Arbeiten (Verbesserung Bodenbelag Innenhof und Handläufe) ein der Gesamthöhe von 10.000 Euro geplant. Die monatlichen Kosten inkl. USt (Vorschreibung) gliedern sich wie folgt: - Betriebskosten: 152,66 Euro - Lift: 29,27 Euro - Verwaltung: 32,80 Euro - Instandhaltung: 119,13 Euro Gesamtbelastung brutto monatlich: 334,33 Euro (exkl. Strom, Gas, Heizung, Internet) Die Betriebskosten inkl. Verwaltung, inkl. USt ergeben sich somit auf ca. 2,39 € pro m2, was laut Statistik Austria unter dem Durchschnitt von 2,5 € pro m2 liegt. Angenommene Netto-Kalt-Miete (Hauptmietzins): - pro Quadratmeter: 16,5 € - pro Monat: rd. 1.278 € - pro Jahr: rd. 15.337 € Errechnete Brutto-Anfangs-Rendite rund: 4,6% Kaufpreis pro Quadratmeter Nutzfläche rund: 4.247 Euro Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2024: - Parkett-Boden (Eiche) - Fliesen (AR, WC, Bad) - Gaszähler - Wand- und Deckenmalungen - Bodenleisten - Elektrobefund - Thermenwartung - Küchenanschlüsse - sämtliche Innentüren - Sanitärbereiche inkl. Entlüftungen - Loggiaverkleidung - Fensterwartung - Badewanne und Sprossenheizkörper - Toilette mit Handwaschbecken und Heizkörper - Heizungsthermostate Aufgrund der modernen Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmeverglasung (teilweise sogar drei-fach-Verglasung) weißt die Wohnung vergleichsmäßig niedrige Energiekennzahlen und günstige Heizkosten auf. Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Bei der sichtbaren Einrichtung handelt es sich um Staging (Beispielmobiliar), welches sich zu Veranschaulichungszwecken vorübergehend in der Wohnung befinden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße und weißt aufgrund dessen gemäß Lärmkarte (laerminfo.at) des Bundesministeriums die geringste Stufe von 55-60 dB auf (urban). Lediglich ein Raum ist zur Straße nach Nord-Ost orientiert. Die Wohnküche mit Loggia, das Kabinett und ein Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof der Liegenschaft in Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Es befinden sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Supermarkt, Schulen, Post, Restaurant, Eurospar, Trafik, Tankstellen, Apotheke, Lidl, etc.) in fußläufiger Umgebung. Der Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahn U6, den zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und Zuglinien liegt etwa 600 m (ca. 10 Gehminuten) entfernt. Das Stadtzentrum (der Stephansdom) ist mit den öffentlichen Personenverkehr in ca. 30 Minuten, und mit dem Individualverkehr (Auto) in rund 20 Minuten erreichbar. Die alte Donau (Angelibad, Romaplatz/ Lagerwiese, Wasserpark) befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,2 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Vierfalt Invest GmbH FN 575541 i ATU 77959069 Makleranfragen nicht erwünscht.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 337139 - vielen Dank!
Anfrage senden
Angebot von Jochen Liska
In Ihrer Umgebung
-
Mix Markt74 m
-
Colour Cut89 m
-
-
Style4You by MD100 m
-
-
Hundert-Morgen-Wald231 m
-
College for Kids271 m
-
-
Kindergarten Floridogasse663 m
-
-
Patrizigasse179 m
-
Sebastian-Kohl-Gasse242 m