2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Itzling

5020 Salzburg

€ 225.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m2
Online-ID
9829856
Anbieter-ID
0003002349
Stand vom
02.12.2024
Kauf­preis
€ 225.000,00
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Provision für Käufer
€ 8.100,00
Kosten pro Wohnung
€ 268,96
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 112,51
Heiz­kosten
€ 41,11
Rück­lage
Netto
€ 78.134,67
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Wasch-/Trockenraum
Aus­stell­datum
18.12.2019
Heizwärmebedarf
41 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1

Im dritten Obergeschoss eines freundlichen Mehrfamilienhauses punktet die 2-Zimmer-Wohnung durch gute Aufteilung und viel Sonnenlicht. Sie ist über ein großzügiges Stiegenhaus erreichbar und besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Bad mit Wanne, einem große Wohnraum und einer angrenzenden Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf die südlich ausgerichtete Loggia, die einen wunderschönen Ausblick auf Salzburgs Berglandschaft bietet. Aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und der sonnigen Ausrichtung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für ein gemütliches Eigenheim.


Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und eine Parkkarte, die die Zufahrt zum allgemeinen Parkplatz der Hausgemeinschaft gewährt. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradraum auf Allgemeinfläche können ebenfalls genutzt werden.


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Lage

Itzling ist als einer der nördlichsten Stadtteile Salzburgs geprägt durch gute Anbindung, gemütliche Wohngegenden und die Nähe zu den Umlandgemeinden. Die Wohnung liegt in einer Siedlung mit mehreren Mehrparteienhäusern, umgeben von gepflegten Grünflächen. In nächster Nähe befinden sich eine Raiffeisenbank, eine Apotheke sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte - beispielsweise im neu errichteten Nahversorgungszentrum.

Fußläufig erreichbar ist weiters der Salzburger Hauptbahnhof, der neben bester Verkehrsanbindung ebenfalls einiges an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für Naherholung sorgen die Wege entlang der Salzach, sowie Freizeiteinrichtungen wie die Kletterhalle oder Fitnessstudios. Die Autobahnauffahrt Salzburg Nord sowie eine Anbindung an die Salzburger Lokalbahn Richtung Lamprechtshausen und Ostermiething sind ebenfalls nicht weit entfernt.

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Frau Jana Karl

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