144 M² GESCHÄFTSFLÄCHE // LINZER GASSE

5020 Salzburg

€ 7.743,27
Gesamtbelastung
3
Zimmer
189,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
3
Gesamtfläche
189,81 m2
Nutzfläche
189,81 m2
Verkaufsfläche
144,53 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9646979
Anbieter-ID
0301
Stand vom
05.09.2024
Provision für Mieter
3 BMM
Preis pro m²
€ 45,09
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 7.743,27
Gesamt­miete
Netto
€ 7.743,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 7.131,60
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 611,67
Anzahl Separates WC
2
Gäste-WC / Separates WC
Räume veränderbar
Heizwärmebedarf
77.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

NEUER RAUM FÜR ERFOLGREICHE GESCHÄFTE LINZER GASSE 21 Das Grundgebäude wurde vermutlich Mitte des 15. Jahrhunderts errichtet und zuletzt Anfang der 90er-Jahre komplett revitalisiert. Die Geschäftsfläche umfasst eine rund 144 m² reine Geschäfts-/Repräsentationsfläche sowie rund 45 m² nebenflächen wie Lager und Aufenthalt (2024 erneuert). Die höchst charakteristische Verkaufsfläche kann über zwei Glasschiebetüren (Automatik) betreten werden. Die zwei Schaufenster zur Linzer Gasse ermöglichen eine optimale Präsentation Ihrer Ware und einen entscheidenden Einblick in das Innere des großzügigen Verkaufsraumes. Die Geschäftsfläche kann aufgrund der durchdachten Aufteilung wirkungsvoll für verschiedene Geschäftszweige genutzt werden und lässt der kreativen, individuellen und zweckhaften Gestaltung einen großen Spielraum. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. HINWEIS: Für die Heiz-und Warmwasser und Stromkosten hat der Mieter selbst über direkte Anschlußverträge Sorge zu tragen.

Ausstattung

Zahlen. Daten. Fakten.: Monatlicher Nettomietzins Geschäftsfläche€ 5.773,20 Monatlicher Nettomietzins Lager/Aufenthalt€ 1.358,40 Zuzüglich UST 20% € 1.426,32 Gesamt brutto € 8.557,92 Betriebskostenakonto exkl. HK inkl. Ust. € 734,00 Monatlicher Bruttomietzins € 9.291,92 Kaution = 3 Bruttomonatsmieten € 27.875,76

Lage

Bestens situiert in der Salzburger Altstadt: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage mitten im Herzen der Mozartstadt in der Linzer Gasse 21. Der Standort zeichnet sich durch sehr hohe Frequenz aus: Die Linzer Gasse ist als Hauptschlagader der rechten Salzburger Altstadt bekannt. Ausgehend vom „Platzl“ bei der Staatsbrücke verläuft die Flaniermeile parallel des Kapuzinerberges bis nach Schallmoos. Außergewöhnliche Boutiquen, feine Restaurants und historische Hotels laden zum Verweilen ein. Die Linzer Gasse ist neben der Getreidegasse eine bekannte Geschäftsstraße sowie eine der Hauptrouten der Touristenströme durch die Salzburger Altstadt.

Sonstiges

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 77 kWh/(m2a) Energieklasse: D

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pvm-property value management GmbH

Frau Beate Raspotnig

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