Sonne im Blick: 2-Zimmer-Wohnung mit großflächigem Outdoor-Bereich und Tiefgarage

5023 Salzburg

€ 325.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Kellerfläche
6,21 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort möglich / nach Vereinbarung
Online-ID
9400189
Anbieter-ID
7230/292
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 325.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 157,52
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 78,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 69,35
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26.42 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gesucht, gefunden - diese im 2. Obergeschoß (ohne Lift) des gepflegten Wohnhauses mit moderner Architektur (Baujahr 2004) gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit intelligentem Grundriss und gelungenem Outdoor-Bereich mit Top-Wohlfühl-Faktor verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50m² zzgl. sonniger Terrasse mit ca. 16m² und gemütlichem Balkon mit ca. 11m²

Der freundlich-helle Flur führt direkt in den großzügig angelegten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fensterelementen und harmonisch in den Raum integriertem Kochbereich. Dieser Raum bietet den perfekten Rahmen für das gesellige Beisammensein und führt auf den Balkon mit Bergblick und die stylische Dachterrasse, die zum Entspannen zuhause und Sonnengenuss pur einladen.

Das Schlafzimmer mit perfektem Schnitt bietet die ideale Schlaf- und Ruheumgebung. Parkettböden in den Wohnräumen und eine gepflegte Ausstattung sorgen neben der angenehm hellen Gestaltung für Wohlfühlambiente. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im praktischen Abstellraum.

Räumliche Einteilung: Diele mit Garderobe, Abstellraum (mit Waschmaschinen-Anschluss), Wohnzimmer/Essbereich mit Einbauküche (eingerichtet), Bad (mit Badewanne)/WC, Schlafzimmer; Dachterrasse, Balkon; Kellerabteil; 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz (ebenfalls parifiziert) in der hauseigenen Tiefgarage des Hauses steht ebenfalls optional zum Ankauf zur Verfügung - die Kosten iHv € 24.000,- sind nicht im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradabstellraum und Trockenraum, stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Die Raumheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas). Die Kosten hierfür werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Kabel-TV und Internet über die Salzburg AG sind verfügbar.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das Stadtrandgebiet im Nordosten Salzburgs zählt zu den ruhigeren Stadtteilen. Direkt zu Füßen des Gaisbergs, Kühbergs und Heubergs befindet sich die Wohnung in der Josef-Waach-Straße im Stadtteil Gnigl, und somit in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten. Neben kleinen Geschäften in der Wohnumgebung ist auch die Innenstadt, und damit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die Busverbindungen bleibt man auch ohne Auto mobil.

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Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Frau Mag. Nicole Außersteiner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nicole Außersteiner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 7230/292 - vielen Dank!