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2340 Mödling

€ 488.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2340 Mödling
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4.5
Wohnfläche
106 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8943767
Anbieter-ID
DS3057
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 488.000,00
Preis pro m²
€ 4.603,77
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Anmerkungen
358,85€ Betriebskosten 138€ Instandhaltung / Rücklage Monatlich 34,04€ Betriebskosten für Tiefgarage 12€ Instandhaltung / Rücklage Monatlich Tiefgarage EINE GENAUE AUFLISTUNG ERHALTEN SIE IM EXPOSE. Eine Wohnbauförderung kann Übernommen werden - wenn Sie Förderungswürdig sind lt. derzeitiger Regelung. Stand März 2023 waren ca.53.000€ offen.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.5 m2)
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Gültig bis
18.07.2033
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2002
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Holz
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in dieser geräumigen und lichtdurchfluteten 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit insgesamt ca.106m² Wohnfläche, die in jeder Hinsicht den Begriff „Wohlfühloase“ verkörpert. Die Wohnung überzeugt mit ihrer harmonischen Verbindung von modernem Design und hoher Funktionalität –purer Wohnkomfort. Eines der Highlights dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 8,5m² große Süd-/West-Balkon/Terrasse, die Ihnen einladende Sonnenstunden und malerische Sonnenuntergänge bietet. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen, die frische Luft genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Innere der Wohnung besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliche Rückzugsorte oder als produktive Arbeitsbereiche. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Das Tageslicht-Badezimmer begeistert mit einer harmonischen Kombination aus Wanne und Dusche ein zweites WC sowie einem Bidet. Der großzügige und strahlend helle Wohnraum verfügt über große Fensterfronten und gewährt Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die offene Gestaltung bietet nahtlose Übergänge zum Kochbereich, der sich ideal zum Zubereiten kulinarischer Meisterwerke eignet. Ein Raumkonzept das auf voller Linie überzeugt. Überdies sorgt der Schwedenofen im Wohnraum für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten sowie die Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen und schafft eine Wohlfühlatmosphäre das ganze Jahr über. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz, der nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch bequemen Zugang direkt zur Wohnung ermöglicht. Insgesamt bietet diese helle Dachgeschosswohnung eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Design und durchdachten Details, die ein angenehmes Leben in jeder Hinsicht unterstützen. Hier erwartet Sie ein Ort, an dem Sie sich inspiriert und geborgen fühlen – ein Zuhause, das Ihre Ansprüche an Wohnqualität in jeder Hinsicht erfüllt. Förderfähige Personen können den Wohnbauförderungskredit bei dieser Wohnung übernehmen. Sie wollen bequem von zuhause aus vorab die Wohnung Besichtigen? Dann besuchen Sie unsere Virtuelle Tour unter: https://ogulo.meilenstein.co.at/6zZZ Weitere Details erhalten Sie im Expose. Interesse? dann melden Sie sich bei unserem Immobilienmakler Daniel Schwarzmann 0664 75005991 Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!   Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 2340 Mödling, bietet eine ideale Lage. Inmitten von Mödling gelegen, vereint sie städtischen Komfort mit Ruhe. Cafés, Geschäfte und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht einfaches Pendeln nach Wien.

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Meilenstein Realitäten GmbH

Herr Daniel Schwarzmann

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt DS3057 - vielen Dank!