Prime Neubau-Villa für höchste Ansprüche! Sonnige Grün-Stadtlage Morzg
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Neubauvilla in der begehrten Stadt Salzburg, eingebettet in die charmante Region Morzg-Gneis. Diese Neubauvilla besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 290 m² und einer Nutzfläche von ca. 456 m². Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 1.893 m² und grenzt direkt an das Grünland an. Vom großzügigen Eingangsbereich aus öffnet sich die offene, moderne Küche mit Kücheninsel und separater Speis und führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Essbereich mit großen Glasfronten, welche einen traumhaften Panoramablick auf den Untersberg und die umliegende Bergwelt freigeben. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 41 m² ist über den Eingangsbereich oder über das Esszimmer aus zugänglich und führt direkt zur ca. 90 m² großen Sonnenterrasse und zum Garten samt Pool. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Arbeitszimmer/Büro mit Blick auf den Salzburger "Hausberg", den Gaisberg. Weiters befindet sich im Erdgeschoss eine große, abtrennbare Garderobe, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Ankleidezimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit XL-Panoramabadewanne, Regendusche, separatem WC sowie drei Kinder-/Gästezimmern, mit jeweils einem eigenem Badezimmer. Der ca. 160 m² große Keller (voll unterkellert) bietet mit seinen 7 Räumen viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage sowie zwei Freiparkplätze. Fahrräder und Gartengeräte können Sie in einem separaten Fahrradraum mit ca. 11 m² ordentlich verstauen. Der Weitblick bei dieser Liegenschaft reicht vom Untersberg bis in die Berchtesgadener Bergwelt hin zur Festung Hohensalzburg. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Lage
Morzg - ein Stadteil im Süden von Salzburg - zentrumsnah mit guter Infrastruktur! Die Altstadt von Salzburg ist in nur wenigen Auto- und Fahrradminuten erreichbar. Fußläufig und in nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die bezaubernde Hellbrunner Allee. Der Leopoldskroner Weiher mit dem wunderschönen Schloss Leopoldskron und dem angrenzenden Hans-Donnenberg-Park liegt in etwa 3 km Entfernung. Zudem finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten vor - wie beispielsweise Fußball, Badminton, Tischtennis, Basket- und Volleyball uvm. Kindergarten und Volksschule befinden sich vor Ort wie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurants und Cafés etc. finden Sie im nahegelegenen Stadtteil Nonntal
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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