Moderne Bürofläche nahe Flughafen und Autobahn

5020 Salzburg

€ 3.710,38
Gesamtbelastung
228,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
228,71 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
verfügbar ab
April 2024
Online-ID
9365060
Anbieter-ID
50504065
Stand vom
25.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 BMM
Provision für Mieter
3 BMM
Preis pro m²
€ 13,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.710,38
Gesamt­miete
Netto
€ 3.519,05
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.973,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 503,52
Heiz­kosten
Netto
€ 191,33
Sonstige Kosten
Netto
€ 42,30
Aufzug
klimatisiert
DV-Verkabelung
Gültig bis
18.01.2031
Heizwärmebedarf
38.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2010
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung

Modernes Büro im Business Center West. Die vermietungsgegenständliche Büroeinheit befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Bürogebäudes. Die Aufschließung mit Lift ist gegeben. In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug-, Heizkosten- und Klimakostenakonto. Die Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet, zur Grundausstattung gehören eine integrierte blendfreie Beleuchtung, elegante Sanitäranlagen sowie sämtliche Anschlüsse. Einziehen und durchstarten ist hier das Credo. Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand, aber kann natürlich bei Bedarf und nach Rücksprache mit dem Eigentümer adaptiert werden.

Ausstattung

- elektrische Außenbeschattung - Kühlung mittels Decken FanCoils - Hauszentralheizung - gepflegter Teppichboden - teilweise Glaswände - Verkabelung via Kabelkanal

Lage

Das Business Center West liegt an der Innsbrucker Bundesstraße stadtauswärts fahrend rechter Hand unmittelbar vor der OMV-Tankstelle vor der Flughafen-Unterführung sowie der Abzweigung zum Hangar 7 (Michael Spazier Strasse). An der Achse zum Flughafen, Airport-Center und Autobahnknoten Salzburg-West gelegen, ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum und die Altstadt beträgt meist weniger als 10 Minuten.

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Caroline Müller

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Ihr Ansprechpartner

Caroline Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 50504065 - vielen Dank!