Helle Showroom- / Büroflächen in Eugendorf

5301 Eugendorf

€ 5.347,50
Gesamtbelastung
345 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
345 m2
Büroflächen
345 m2
Nutzfläche
345 m2
Etage
1
Online-ID
9287778
Anbieter-ID
M 2664/1
Stand vom
09.08.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Provision für Mieter
Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt
Preis pro m²
€ 12,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.347,50
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.140,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.207,50
Aufzug
barrierefrei
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Baujahr
2000
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
5× / € 35,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Inmitten des von Wohn- (KIKA, XXXLutz) und Bauumfelds (Musterhauspark) geprägten Umfelds liegt diese repräsentative Gewerbeimmobilie. Insgesamt stehen im 1. Obergeschoss etwa 345 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aufgrund ihrer hervorragenden Erreichbarkeit, beeindruckenden Architektur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren (Trockenbau) eignet sich die Mietfläche ideal für die Nutzung als Büro oder Showroom. Im Falle einer Nutzung als Showroom ist eine Ausrichtung im Bereich von Bauen & Wohnen erforderlich. Zusätzlich können bei Bedarf im Untergeschoss bis zu etwa 350 m² Lagerflächen (€ 8,--/m²) angemietet werden. Durch ein markantes Eingangsportal in der Glasfassade gelangt man in den offen gestalteten Eingangsbereich inklusive Empfangsareal. Da das 1. Obergeschoss als Galerie ausgestaltet ist, überzeugt das elegante Entrée mit seiner großzügigen Höhe und dem tollen Raumgefühl. Das Obergeschoss ist über die zentral im Gebäude gelegene Treppe oder bequem über den Aufzug zu erreichen. Dort finden sich mehrere sehr helle, klimatisierte Büroräume und Flächen zur Produktpräsentation oder als "Open Office". Die Raumstruktur ist flexibel gestalt- und anpassbar. Es stehen 5 Freistellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Bei erhöhtem Parkplatzbedarf können nach Rücksprache mit dem Vermieter weitere zahlreiche Parkplätze angemietet werden. Ein besonderes Highlight ist der markante Werbeturm (siehe Fotos), der Ihr Unternehmen aufmerksamkeitsstark zur Autobahn hin präsentiert. Diese Werbefläche kann zusätzlich angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Das angebotene Gewerbeobjekt liegt im Gemeindegebiet von Eugendorf zwischen KI-KA und dem einzugsstarken Musterhauspark ca. 10 km außerhalb von Salzburg. In puncto Erreichbarkeit ist die Lage ideal. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in unmittelbarer Nähe situiert. Eine eigene Ausfahrt aus dem Kreisverkehr (von hier ist das Gebäude bereits sehr gut wahrnehmbar) führt direkt zum Standort. Über den Autobahnanschluss gelangt man einerseits Richtung Linz und Wien und andererseits weiterführend über die A10 Tauernautobahn nach München und in den Süden Österreichs. Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Durch die umliegenden, namhaften Einzelhandelsbetriebe und umliegenden Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bietet der Standort eine ausgezeichnete branchentypische Frequenz und zahlreiche Synergien. Hier wird ein repräsentativer Standort geboten, der für Ihre Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter optimal erreichbar ist.

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Hölzl & Hubner Immobilien GmbH

Herr Mag. Raffael Essl

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