Frisch renoviert und bereit für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Judengasse, 5020 Salzburg

€ 1.275,78
Gesamtbelastung
2
Zimmer
86,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Judengasse, 5020 Salzburg
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
2
Büroflächen
86,25 m2
Kellerfläche
2,33 m2
Nutzfläche
93,58 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9348867
Anbieter-ID
787
Stand vom
20.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.827,34
Provision für Mieter
4.125,10 € inkl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 8,81
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.275,78
Gesamt­miete
Netto
€ 1.111,93
Netto­kalt­miete
Netto
€ 824,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 274,80
Heiz­kosten
Netto
€ 163,85
Sonstige Kosten
Netto
€ 12,72
Anmerkungen
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser. Sonstiges = Wasser-/Abwasserakonto
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Altbau
Aufzug
klimatisiert
unterkellert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.02.2025
Heizwärmebedarf
111 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1300
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Moderne Eleganz in historischem Ambiente: Großzügiges Büro im Herzen der Altstadt!

Modernisiert und in Topzustand präsentiert sich dieses Büro im 1. OG eines gepflegten Altstadthauses am Anfang der Judengasse. Mit einer Gesamtfläche von ca. 94 qm eignet es sich ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder Galerien und bietet ein flexibles Raumkonzept mit der Möglichkeit der Teilung dank zwei separater Eingänge.

Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick zur Judengasse sowie in den rückwärtigen Lichthof. Die renovierte Bürofläche verfügt über Anschlussmöglichkeiten für einen Küchenblock sowie eine bereits vorgesehene Installationsoption für eine Klimaanlage. Ein zusätzlicher Raum, vom Stiegenhaus aus begehbar, könnte als Aufenthalts- oder Personalraum genutzt werden.

Die Räumlichkeiten umfassen eine Toilette mit Vorraum und Waschbecken. Sie haben exklusive Nutzung des gesamten Geschosses, mit Ausnahme eines Mitarbeiter-WCs. Ein ansprechendes, modernes Stiegenhaus und ein Personenaufzug bieten Komfort und Zugänglichkeit. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Lage in der Judengasse ist besonders attraktiv, da dieser Bereich in den letzten Jahren zu einem echten Schmuckstück umgestaltet wurde. Die Vielfalt der Geschäfte trägt dazu bei, Einheimische und Gäste anzuziehen und macht diese Bürofläche zu einer idealen Wahl für alle, die großzügigen Raum in einer Toplage suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Waagplatz - Mozartplatz

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