Erstklassige 3-Zi-Wohnung - top saniert, günstige BK - in Aigen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung 
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Living on Top - erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in 1A-Stadtlage Aigen Erstbezug nach Generalsanierung, elegante 3 Zimmer-Wohnung im 4. obersten Stock mit Aufzug, Wohnfläche ca. 68 m², Loggia ca. 6 m², zugeteiltes Kellerabteil, allgemeine freie PKW-Stellflächen, Gargenplätze in Miete möglich. Besonders hell und einladend präsentiert sich diese erstklassig sanierte 3-Zimmer-Wohnung und punktet mit Fußbodenheizung sowie durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Vorraum führt ins einladende, geräumige Wohnzimmer und zur angrenzenden Südwestloggia, die den herrlichen Ausblick zum Watzmann und Untersberg eröffnet. Die offene, neue Kücheneinrichtung wurde vom Tischler maßeingebaut und bietet samt den neuen Elektrogeräten, die perfekte Ausstattung zum Zubereiten Ihrer Speisen. Das elegante Bad ist in beigen Muschelkalksteinplatten ausgeführt und mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat situiert. Erholsamen Schlaf genießen Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Ein weiteres gemütliches Zimmer für Ihr Kind, Büro oder Gäste ergänzt das perfekte Raumkonzept. Alle Räume sind vom Vorraum zugänglich. Ein großzügiger allgemeiner Parkplatz steht zum Parken Ihres PKW´s zur Verfügung. Derzeit stehen 3 Garagenplätze (Nr.17, 47 u. 74) für eine monatliche Miete von € 54,60 zur Verfügung. Baujahr ca. 1978 - 1980 HWB 42 - fGEE 1,5 monatliche Betriebskosten: ges. € 230,14 zuzüglich Heizung (Elektrofußbodenheizung) inklusive: Instandhaltungsrücklage € 63,99 Verwaltungskosten € 25,46 (zuzügl. 10 % USt.) Betriebskosten € 125,67 (zuzügl. 10 % USt.) Betriebskosten sind verbrauchsabhängig. Der Bezug ist ab sofort möglich.
Ausstattung
- offene Küche mit neuer türkisgrüner Tischlerküche und neuen Elektrogeräten - elegante Eichen-Parkettdielen - Muschelkalksteinplatten im Bad - neues Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss - separate Toilette - großer Vorraum - Süd-West-Loggia mit neuem Bodenbelag in Bangkirai ausgeführt - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - behindertengerecht - Fernseh-und Internetanschluss in den Wohnräumen - zugeteiltes Kellerabteil - Allgemeinräume: Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum - großzügige, allgemeine Parkplätze - hausmeistergepflegte Wohnanlage Umfassend saniert: Böden, Fußbodenheizung, Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Küche samt Kücheneirichtung und Elektrogeräte, Bad, WC, Sanitäreinrichtung, Malerarbeiten (Mineralfarbe), Bodenbelag auf der Loggia
Lage
Der Stadtteil Aigen ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt Salzburg. Die Villenlage mit malerischer Landschaft und großzügigen Grünflächen bietet einen Mehrwert an Wohnqualität. In Aigen entstanden zwischen 1850 u.1914 prächtige Villen mit großen Parkanlagen, wie z.B: - Villa Walburga / Lambert (erbaut 1863), die heutige Trapp-Villa, bekannt durch Sound of Music - Villa Grünbichlhof (erbaut 1855) - Villa Schmederer (erb. 1887), - Villen Honsig und Erlenburg uvm. - Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee und dem herrlichen Grünareal Die Aigner Kirche: vorerst gotisch und 1691 barockisiert; 1717 folgte der erste barocke Hochaltar. Die Orgel gilt in der Salzburger Orgellandschaft als Rarität. Im Naturpark Aigen wurden von 2016 bis 2018 alte Weganlagen, die Einblick in die historische Nutzung bieten, erneuert sowie besondere Aussichtslagen freigelegt. Freizeit, Sport und Erholung liegen im direkten Umfeld und die Altstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar. - Beste Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf ist in ca. 5 Autominuten erreichbar - nur ca. 8 Autominuten oder mit dem Bus bis zur Altstadt - optimale Verkehrsanbindung: ca. 10 Min. zur Autobahn - S-Bahn- u. Busanschluss fußläufig erreichbar - in knapp drei Stunden in Wien und in zwei Stunden in München
Anfrage senden
Frau Maria Reiter
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt MR 2023W1003 - vielen Dank!