Baugrundstück in städtischer Panoramalage
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Objektbeschreibung
Die kaufgegenständliche Liegenschaft überrascht als verstecktes Juwel in dieser außerordentlichen Lage. Durch die Hanglage am Fuße des Gaisbergs genießt man nicht nur den Weitblick und die Naturlandschaft, sondern es eröffnen sich einmalige Bebauungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über rund 2.118 Quadratmeter. Das Grundstück ist eine Teilfläche einer Liegenschaft mit insgesamt 4.223 Quadratmetern, welche sich aus drei Grundstücken zusammensetzen: Grundstück Nr. 1 mit 1.022 m², Grundstück Nr. 2 mit 1.128 m², Grundstück Nr. 3 mit 2.073 m². Es ist der Erwerb der gesamten Liegenschaft möglich, genauso wie der Erwerb der Teilfläche. Die Grundstücke sind als Bauland / Reines Wohngebiet gewidmet.
Ein Bebauungsplan besteht nicht - durch den Eigentümer wird jedoch aktuell ein Bauplatzerklärungsverfahren angestrebt und die Sicherung der dafür notwendigen Zufahrt organisiert. Relativ sicheren Einschätzungen nach sollte die Bebauung mit einer GFZ von 0,5 möglich sein. Durch die vorteilhafte Hanglage könnten somit auch großzügige dichteneutrale Flächen ermöglicht werden. Die Großzügigkeit der Liegenschaft lädt durch ihre Flexibilität zur Umsetzungen Ihres ganz persönlichen Projektes ein. Von der traumhaften Villa mit weitläufiger Privatsphäre bis hin zum Mehrparteienprojekt sind unzählige Varianten denkbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In absoluter Bestlage befindet sich das Grundstück in Elsbethen-Glasenbach. Glasenbach ist eine der begehrtesten Vorstadtlagen und zeichnet sich durch seine zurückhaltende Eleganz und die gediegenen Wohnlagen aus. Die Grundstücke liegen in erhöhter Position mit einem herrlichen Weitblick in Richtung Festung Hohensalzburg und in die Bergwelt. Durch die erhabene Lage und die beruhigte Zufahrtssituation, die lediglich dem Anrainerverkehr dient, wird einem ein besonderes Maß an Privatsphäre zuteil. Die exklusive Villenlage mit seiner prominenten Nachbarschaft überzeugt durch Ruhe und Diskretion - zugleich bietet Glasenbach die perfekte Infrastruktur für den Alltag. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Ortszentrum mit allen wichtigen Geschäften wie einem Lebensmittelgeschäft, einer regionalen Bäckerei und einer Apotheke. Der Ort verfügt zudem über renommierte Ärzte, Gastronomie sowie über eine gemeindeeigene Volkschule und Kindergarten. Das begehrte Privatgymnasium St. Ursula, besser bekannt als „Ursulinen“, für welche viele in der Stadt Salzburg ansässige Familien nach Glasenbach pendeln, befindet sich nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt. Auch die bekannte „Red Bull Base“ liegt unweit des Grundstücks. In nur 10 Autominuten erreicht man die Autobahnauffahrt Salzburg Süd, eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit O-Bus und S-Bahn zudem in der näheren Umgebung.
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Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Frau Andrea Stiller-Haar
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