2 Zimmerwohnung - ideal als Anlage geeignet

5020 Salzburg

€ 296.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
59,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
59,13 m2
Kellerfläche
2,63 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8069694
Anbieter-ID
536/1447
Stand vom
10.10.2022
Kauf­preis
€ 296.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 146,58
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 133,25
Badezimmer
1
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
76 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.72
Baujahr
1912
Modernisierung / Sanierung
2009
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert.

Zum Verkauf stehen nun 6 Wohnungen und ein Geschäftslokal samt Lager. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 48 m² und 70 m². Sie eignen sich ideal als Anlage oder zum selber nutzen. Teils verfügen die Wohnungen über Balkone, ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet.

Gegenständliche Wohnung - Top 8 - befindet sich im 3. OG mit Lift (Halbstock) und ist bestandsfrei.

Das Raumkonzept ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Gästetoilette
  • geräumige Diele
  • Schlafzimmer 1
  • Wohnküche mit möblierter Küchenzeile
  • Schlafzimmer 2 oder Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Wanne, Waschtisch

Die Sanitäreinheiten sind sehr ansprechend verfliest. Teils verfügen die Räume über einen PVC Boden, teils über einen Teppichboden. Die Beizung erfolgt mittels Gastherme.

Sollte die Wohnung vermietet werden, kann mit einem monatlichen Mietertrag von € 630,- gerechnet werden.

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.

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Brigitte Aigner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Tom Frenner

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