Zentrale 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Ausblick - Erstbezug nach Sanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
€ 332,43
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwischen Bergen und Stadt - Ausblick soweit das Auge reicht aus der 6. Etage.
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die die Wohnräume mit viel Licht flutet und einen wunderschönen Ausblick auf die Salzburger Bergwelt und die Stadt Salzburg eröffnet.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia gibt den Blick auf Gaisberg, Untersberg und das Tennengebirge frei.
Die Wohnung
Direkt neben dem Salzburger Glanbach liegt die Hauseingangstüre in das Objekt. Mit dem Aufzug geht es in den 6. Stock und durch eine versperrte Türe gesichert, in einen Laubengang zur Wohnungstüre.
In der Wohnung angekommen, gelangt man vom Vorraum in den Gang, welcher zuallererst die Küche erschließt. Gekocht wird in einem eigenen Raum mit Fenster. Die neue Tischler-Küche ist in einem stylischem Grau gehalten. Gegenüber der Küche gelangt man in das erste Zimmer der Wohnung, welches als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie auch als Büro genutzt werden kann. Weiter geht es in ein getrenntes WC und anschließend in das Badezimmer mit Walk-In Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler. Über den Gang gelangt man in das Schlafzimmer, mit herrlichem Ausblick in die Ferne. Das Motto im Schlafzimmer: Aufwachen mit der Sonne!
Anschließend am Schlafzimmer liegt das Herzstück der Wohnung: Das helle Wohnzimmer. Mit Fenstern über die gesamte Breite und einer Balkontüre kommt vom Sonnenaufgang bis in die späten Mittagsstunden viel Sonnenlicht in den Wohnraum. Über die Balkontüre erreicht man die ca. 5,5 m2 große Loggia.
Ein Abstellraum, mit integrierten Fachböden, sorgt für ausreichend Stauraum in der Wohnung.
Sanierung
Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert: Strom- und Wasserleitungen, Elektrik im Wohnungsobjekt, Wohnungseingangstüre, Zimmertüren, Fenster und Balkontüre (außer das Fensterelement im Wohnzimmer), Parkettboden Eiche.
Das Badezimmer wurde mit neuem Feinsteinzeug, Walk-In Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung.
Der Kochbereich wurde mit einer neuen Tischler-Küche in matt-grauer Optik und Eichen-Arbeitsplatte ausgestattet. Einbaugeräte: Kühlschrank mit großem getrennten Gefrierfach, Backrohr und Kochfeld, Dunstabzug, integrierter Mikrowellenofen, Geschirrspüler, schwarze Spüle mit schwarzer Armatur, Arbeitsbeleuchtung, Schubladenauszüge und Drehtüren mit BLUM-Beschlägen.
Die Loggia wurde mit einem Vogelschutzgitter und einer Außenleuchte ausgestattet.
Das Fensterelement im Wohnzimmer hat innenliegende, erneuerte Jalousien inbegriffen.
Einrichtung
Die Immobilie ist derzeit neu eingerichtet, diese Einrichtung kann bei Bedarf erworben werden.
Bestehend aus:
Wohnzimmer: Sofa, Couchtisch Eiche massiv, Teppich, Sideboard Eiche/grau beschichtet, Vorhänge und Karniese
Loggia: Tisch und zwei Stühle
Schlafzimmer: Doppelbett Eiche inkl. Lattenrost, Matratzen und integrierten Nachtkästchen, Garderobe und Sideboard in Eiche, Vorhänge und Karniese
Badezimmer: Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank mit Beleuchtung
Büro od. Gästezimmer: Ausziehsofa, Stuhl, Teppich, Schreibtisch, 2 Kommoden und Kleiderschrank jeweils in Eiche/grau beschichtet, Vorhänge und Karniese
Abstellraum: Fachböden weiß
Küche: Küche inkl. aller Einbaugeräte (Backofen, Kochfeld, Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowellenherd, Unterschrankbeleuchtung, Geschirrspüler), Bliese LEHA für das Fenster
Gang: Wandgarderobe.
Alle Räume sind mit einer Deckenbeleuchtung ausgestattet.
Details
Ihren PKW parken Sie auf allgemeinen, nicht zugeteilten Parkplätzen mittels hauseigener Parkkarte.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über eine allgemeine, sehr gepflegte Waschküche im Dachgeschoss mit Miele-Geräten und einem Fahrradraum im Kellergeschoss.
Durch die Lage im 6. Obergeschoss, sind die Räume von Nachbarn nicht einsichtig.
Die ca. 1970 errichtete Liegenschaft ist sehr gepflegt und weist neben einer großzügigen allgemeinen Parkfläche viele Grünflächen auf.
Das Objekt wird durch eine Salzburger Hausverwaltung verwaltet.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage, senden Ihnen gerne weitere Details zum Objekt und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Dekorationsgegenstände auf den Bildern stellen kein Mobiliar der Wohnung dar. Die Quadratmeterangaben sind ca. Angaben.
Alle Angaben und Bilder ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Direkt an der rechten Salzburger Glanzeile gelegen, sorgt die Lage des Objekts nicht nur für kurze Wege im Alltag sondern auch für einen besonderen Blick auf Stadt & Land Salzburg . In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein großer Nachversorger, Restaurants, die Christian-Doppler-Klinik sowie diverse Geschäfte. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte und auch das Einkaufszentrum Europark sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt erreicht man das öffentliche Verkehrsnetz. Dies ist auch der direkte Anschluss zum Salzburger Hauptbahnhof. Trotz sehr zentraler Lage, genießen Sie im Objekt herrliche Ruhe. Die umliegenden Straßen sowie Betriebe sind kaum zu hören - leben in der Stadt, aber Ausblick bis aufs Land und Stille wie am Land!
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Schnitzhofer Immobilien GmbH
Herr David Schnitzhofer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 6798/172 - vielen Dank!