"Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg: Ideale Investitionsmöglichkeit oder neues Zuhause!"

5020 Salzburg

€ 329.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
74,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,61 m2
Kellerfläche
2,95 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Online-ID
9318935
Anbieter-ID
125
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 329.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 447,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 251,67
Heiz­kosten
Netto
€ 38,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 124,44
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.02.2024
Heizwärmebedarf
54 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1975

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder ihrer neuen Anlagewohnung in der begehrten Stadt Salzburg! Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbare Nähe bringt.

Das Baujahr 1975 verleiht der Wohnung Charakter, während die letzte große Renovierung im Jahr 2013 mit neuen Fenstern und Fassade für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt. Die Wohnung bietet einen idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen, mit schnellem Zugang zu Geschäften, Ärzten, Autobahnanbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Bezugsmöglichkeit ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung ermöglicht Ihnen, sich zeitnah in Ihrem neuen Zuhause einzurichten. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einige Sanierungsarbeiten erfordert. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung einiger Heizkörper, Türen, Sanitäranlagen sowie eventuell Bodenbeläge und Malerei. Nach Abschluss dieser Arbeiten wird die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung eignet sich besonders für Investoren, die nach einer lukrativen Vermietungsmöglichkeit suchen. Die gut aufgeteilten Räume machen sie auch für Wohngemeinschaften attraktiv, da sie ausreichend Platz für individuelle Lebensstile bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Rücklagenstand per 22.03.2023 in Höhe von EUR 64.551,49, der eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet. Des Weiteren ist geplant, die Heizung innerhalb der nächsten 5 Jahre zu erneuern und an das Fernwärmenetz anzuschließen, was langfristig zu einer effizienten Energieversorgung beitragen wird.

Nutzen Sie noch heute unser Kontaktformular, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Seien Sie schnell – diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition sein!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Inmitten des pulsierenden Lebens der Sterneckstraße in Salzburg befindet sich diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung, die eine einzigartige Chance bietet, ein urbanes Lebensgefühl in einer begehrten Lage zu erleben. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Wohnung ein enormes Potenzial für Individualität und persönliche Gestaltung. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das lebendige Treiben der Stadt in vollen Zügen zu genießen, mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür. Die Sterneckstraße selbst ist bekannt für ihre kosmopolitische Atmosphäre und ihre Vielfalt an Menschen und Aktivitäten. Hier pulsiert das Leben zu jeder Tageszeit, und die Bewohner können sich inmitten dieses lebhaften Umfelds wiederfinden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was es einfach macht, die gesamte Stadt zu erkunden und zu erleben. Zusätzlich bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung eine willkommene Oase der Ruhe und Erholung inmitten des städtischen Trubels. Für diejenigen, die nach einer Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen, um sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Wohnung eine ideale Gelegenheit. Mit etwas Kreativität und Investitionen kann sie zu einem urbanen Rückzugsort in einer der begehrtesten Gegenden Salzburgs werden.

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Salzburger Immobilien e.U

Frau Bianca Iris Moser

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