Wohntraum über Salzburg mit Zweitwohnsitzwidmung

5023 Guggenthal

€ 360.000,00
Kaufpreis
1.5
Zimmer
49,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5023 Guggenthal
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1.5
Wohnfläche
49,37 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9187168
Anbieter-ID
513/2857
Stand vom
18.03.2024
Kauf­preis
€ 360.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 230,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 20,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (24.43 m2)
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.06.2025
Heizwärmebedarf
47 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / € 20,00 Miete
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Am Fuße des Gaisbergs und über den Dächern der Mozartstadt Salzburg steht eine Wohnanlage der besonderen Art. Geplant wurde „The View² – Wohnen über Salzburg“ vom renommierten Salzburger Architekturbüro kofler architects. Freiräume, Plätze und Grünoasen laden zum Verweilen ein. Die unterschiedlichen Höhen der Baukörper und die Hanglage ermöglichen aus allen Ebenen einen freien Blick auf die Stadt Salzburg im Westen und den Gaisberg im Süden.

Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Bei der Wahl der Baustoffe wurde größter Wert auf ökologische Aspekte gelegt. Um die Umwelt möglichst wenig zu belasten, sind die Häuser auf nachhaltige und ressourcenschonende Weise mit Energie versorgt (HWB 38,0).

Die neuwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit über 49 m² Wohnfläche begeistert mit seiner hochwertigen und modernen Ausstattung. Das repräsentative Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine attraktive Küche, ein Bad, eine Toilette sowie einen eigenen Schlafbereich. Das Wohnzimmer führt auf die ca. 24 m² große Sonnenterrasse.

Alle Räume der Wohnung sind über den Flur zentral begehbar. Vor allem der hochwertige Parkettboden, der sich durch alle Wohnräumen zieht, verbreitet einen edlen Charme.

Die Wohnung ist teilmöbliert (Küche, Garderobe, Badezimmer und Wandverbau inkl. integriertem Schreibtisch) und somit zum sofortigen Einzug oder Vermietung bereit!

Beheizt wird die Wohnung mit Fußbodenheizung, die durch Thermostate in den einzelnen Räumen nach den jeweiligen Bedürfnissen eingestellt werden können.

Die verbauten Außenjalousien sind elektrisch bedienbar. Zu den Besonderheiten der Anlage zählen eine Wasserenthärtungsanlage, eine Raumhöhe von mindestens 2,60 m, die Wohnraumlüftung sowie die begrünten Hausdächer und auf Wunsch ein Concierge-Service.

Zur Wohnung zugehörig ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 25.000,-, welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist!

Zum Allgemeinbereich gehört ein Wasch- und Trockenraum, zur Wohnung ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 6 m².

Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nur etwa einen Kilometer von der Kulturstadt Salzburg entfernt steht das Wohn-Ensemble "The View²", welches über eine der wenigen begehrten Zweitwohnsitzwidmungen im Salzburger Zentralraum verfügt. Obwohl die villenartigen Häuser mitten im Grünen liegen, ist die historische Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen architektonischen Juwelen in nur 15 Minuten erreichbar. Das Naturparadies Gaisberg sorgt für ein entspanntes und natives Umfeld in und rund um die Wohnanlage. Wenige Autominuten entfernt liegt auch das malerische Salzkammergut, dessen Berge und Seen mit einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten lockt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Nutzung aufgrund der vorliegenden Widmung als Zweitwohnsitz und Ferienwohnsitz möglich ist!

Anfrage senden

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Herr Günther RADWANOVSKY

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Karte nicht verfügbar

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Günther RADWANOVSKY

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 513/2857 - vielen Dank!