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Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt in Elixhausen!

5161 Elixhausen

€ 503.000,00
Kaufpreis

1
Zimmer

157,1 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

5161 Elixhausen

Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung

Nutzungsart

Wohnen, Gewerbe

Immobilientyp

Büro/Praxis

Zimmer

Wohnfläche

157,1 m²

Nutzfläche

157,1 m²

Etagenanzahl

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

2026

Online-ID

9346043

Anbieter-ID

9201

Stand vom

08.04.2024

Preise

Kaufpreis

€ 503.000,00

Preis pro m²

€ 3.201,78

Ausstattung

Balkon- und Terrassenzahl

1 (31.5 m²)

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Parkmöglichkeit

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

33 kWhm²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.79

Baujahr

2024

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Entdecken Sie jetzt das neue Kainz Wohnbauprojekt in Elixhausen.

Perfekt für junge Familien sowie Ärzte, Therapeuten und Unternehmer, die den perfekten Standort für ihre Praxis oder Geschäft suchen. Unser Bauprojekt in Elixhausen bei Salzburg bietet Ihnen 3-4 Zimmerwohnungen sowie 6 barrierefreie Praxisräume oder Büros im Baurechtseigentum. Direkt neben dem Auwald gelegen, können Sie hier die Natur genießen und dennoch von der zentralen Lage im Ort profitieren. Besonders attraktiv sind unsere preisgünstigen Starterwohnungen, die sich ideal für junge Familien oder Singles eignen. Aber auch die modernen Praxisräume oder Büros bieten Ihnen eine ideale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft!

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbeobjekt in Elixhausen!

Diese 157 m² große Gewerbeloft mit einer wunderschönen 31 m² großen Terrasse bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfolgreiches Geschäft benötigen. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, die Ihre Kunden begeistern wird.

Der eigene Zugang ermöglicht es Ihnen, Ihre Kunden direkt zu empfangen und ihnen ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten. Der große Besucherparkplatz vor dem Gebäude ist ein weiteres Highlight, das Ihren Kunden eine stressfreie Anreise garantiert. Ein geräumiger Abstellraum bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Waren und Materialien. Die Damen- und Herren-WCs sind modern ausgestattet und tragen zum Wohlbefinden Ihrer Kunden bei. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab und ermöglichen Ihnen, Ihr Auto sicher zu parken.

Die zentrale Lage im Ort Elixhausen ist ein weiteres Plus dieser Immobilie. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Gewerbeobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin!

HWB: 46
fGEE: 0,71

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Elixhausen, ein malerischer Ort im Herzen des Salzburger Flachgaus, lädt Sie ein, den ländlichen Charme mit Stadtnähe zu entdecken. Hier finden Sie eine idyllische Umgebung mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen. Der Wohnort besticht durch seine ruhige Atmosphäre. Abseits vom Trubel der Stadt können Sie hier die Natur in vollen Zügen erleben. Die grünen Wiesen und sanften Hügel laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein - perfekt für alle Naturliebhaber. Aber auch wenn es um praktische Dinge des Alltags geht, bietet Elixhausen alles, was man braucht. Von Hofläden mit regionalen Produkten bis hin zu gut sortierten Supermärkten ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauernhof oder feinste Delikatessen aus der Region – Ihre Einkaufswünsche werden hier erfüllt. Doch nicht nur das Angebot an Lebensmitteln ist vielfältig: Zahlreiche Cafés und traditionelle Wirtshäuser und trendige Bistros verwöhnen Ihren Gaumen mit köstlichen Speisen aus regionaler Küche. Ob deftige Hausmannskost oder raffinierte Gourmetgerichte - hier bleiben keine kulinarischen Wünsche offen. Und falls doch einmal die Sehnsucht nach dem Stadtleben aufkommt, die nahe gelegene Stadt Salzburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. In nur 14 Minuten erreichen Sie die pulsierende Festspielstadt, in der Kultur und Geschichte auf moderne Lebendigkeit treffen. Erleben Sie Konzerte im weltberühmten Mozarteum oder schlendern Sie durch die malerische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden.

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KAINZ Projektentwicklung & Standortaufwertung GmbH

Kainz Gruppe Office

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