Wertanlage für die Zukunft I Wohnungskauf mit Wohnrecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung gemütliche Wohnung in hervorragender Salzburger Wohnlage befindet sich in einem 1976 errichteten Mehrparteienhaus im letzten Liftstock. Der ansprechende Grundriss mit drei Zimmern, einer Wohnküche, separaten WC mit Handwaschbecken und Duschbad bietet ein angenehmes Wohnklima mit viel Licht und schöner unverbaubarer Aussicht bis in die Altstadt. Von einem zentralen geräumigen Vorraum mit Garderobe erschließen sich zwei Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad. Vis-a-vis ein ansprechender Wohnraum mit Balkon Loggia und schöner Panoramaaussicht bis in die Altstadt. Neben dem Wohnraum befindet sich die Wohnküche mit einem Fenster-Essplatz. Ein gegenüber der Küche liegender Abstellraum rundet das ca. 75,17 m² große Raumprogramm ab. Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Bis auf das Küchenfenster wurden alle Fenster 1999/2000 durch Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung getauscht und eine Vollwärmeschutzfassade hergestellt. Die Fußböden sind zum größten Teil in Parkett verlegt in der Küche ist ein hochwertiger Laminatbodenbelag. 2018 wurde das Duschbad und das WC erneuert, dazu ein neuer E-Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die alten E- Nachtspeicherheizkörper wurden 2007 durch moderne Elektroheizkörper ersetzt. Betriebskosten: Betriebskosten EUR 98,75 Verwaltungskosten EUR 24,78 UST EUR 12,35 BK Gesamt EUR 135,88 Monatliche Rücklagen gem. §31 WEG 2002 EUR 79,--. Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2021 EUR 26.351,24. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem oben angeführten Abstellraum auch noch Räumlichkeiten für das Abstellen von Fahrrädern eine Waschküche und Trockenräume. Die Aufzugsanlage wurde 1999 erneuert. Vor dem Haus befinden sich ausreichend allgemeine Parkplätze und ein weiträumiger Grünbereich mit Spielplatz. Die Verkäufer nutzen eine angemietete Garage im Haus. Die Wohnung wird zum Verkauf mit im Grundbuch einzutragenden lebenslangen Wohnrecht angeboten. Weitere Details zu dem Angebot mit lebenslangen Wohnrecht gerne auf Anfrage. Die Vergabe eines Wohnrechts gibt dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie wahrzunehmen, Leerstand zu vermeiden, ggf. Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Der Energieausweis vom 23.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 1,5. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil. Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen in der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle in angenehmer Atmosphäre aufeinander. Diverse Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung sind ausreichend vorhanden und leicht erreichbar. Die Altstadt ist entlang der Salzach auch rasch mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso die naheliegenden Stadtberge.
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Christian Pflegerl
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