Simmering: Besonderheit im Grünlandgebiet
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine ehemalige Gärtnerei mit insgesamt 9.942 m2 Grundstücksfläche.
Die Liegenschaft bietet ein großes Potential um eine perspektivische, landwirtschaftliche Nutzung und/oder verschiedenste Konzepte zu verwirklichen - sei es als Generationenhaus oder als Betriebskooperation und Hofgemeinschaft.
Beispielsweise könnten hier Studentenappartements, Clampingplätze, Künstlerateliers, Büroräumlichkeiten, etc. entstehen, die wunderbar mit einem Gemeinschaftsgarten, Kraftplätzen und Ruheoasen kombiniert werden.
Die Fläche des Grünlandes beträgt 9.270 m2 und wurde zum Anbau von verschiedensten Obst- und Gemüsesorten genutzt. Das Wohnhaus, das im Jahr 1969 erbaut wurde, ist sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoß befinden sich diverse Lager und Büroräume, im Obergeschoß eine Wohnung mit 135 m2 Wohnfläche.
Die Wohnfläche der Liegenschaft kann mit Umbau- und Adaptierungsarbeiten auf insgesamt 487 m2 erweitert werden. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine separate Garage und diverse Restbestände der Gärtnerei, darunter ein Glashaus mit 400 m2 Fläche.
Die angeführten Pläne dienen nur zur Orientierung und sind zum Teil anders ausgeführt worden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Simmering liegt im Südosten von Wien und ist mit einer Fläche von 23,22 km2 der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland und rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Simmering bietet eine zahlreiche Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Nahversorgern, Sporteinrichtungen und Schulen. Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten, Spielplatz, sowie diverse Naherholungsgebiete, Radwege, die Donauinsel Simmering, der Jungbürgerwald und der Renaissancegarten Schloß Neugebäude sind von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar. Öffentlich gut an das Verkehrsnetz angeschlossen stehen Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Schnellbahn zur Verfügung.
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Fiala & Partner Immobilien GmbH
Frau Kerstin Deinhamer
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