Neubau 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Irrsdorf

5204 Straßwalchen

€ 1.490,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
96,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
96,4 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9355066
Anbieter-ID
MI2401
Stand vom
28.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.000,00
Provision für Mieter
Vertragserrichtungskosten € 400,00.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.490,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 203,63
Heiz­kosten
Netto
€ 78,45
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese attraktive Neubau 4–Zimmer–Balkonwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten und besteht aus: Eingangsbereich und angrenzendem Abstellraum, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separater Toilette, drei geräumigen Schlafzimmern sowie großzügigem, offenem Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche sowie Ausgang auf den sonnigen Balkon. Komplettiert wird der Neubauwohntraum durch einen Außenstellplatz für Ihren PKW(im Mietpreis enthalten). Im Untergeschoß finden Sie ein Kellerabteil vor. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Fahrradraum. Gesamtbelastung monatlich inkl. Betriebs- und Heizkosten (iHv€ 319,33) sowie USt.: € 1.490,00. Kaution: € 4.470,00. Vertragserrichtungskosten € 400,00.

Lage

Irrsdorf ist ein Dorf im Salzburger Land, nahe der oberösterreichischen Grenze welches zur Gemeinde Straßwalchen gehört. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser und auch die S-Bahn. Da Straßwalchen nur 2 km entfernt ist, sind auch Nahversorger, Ärzte, Banken, Friseur und Post schnell erreicht. Irrsdorf hat Ihnen und Ihren Liebsten unglaublich viel zu bieten: zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich vor der Haustüre – ein Erlebnisbad, Eislaufplatz sowie Lauf- und Walkingpark befinden sich in Straßwalchen und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Aber auch Dorffeste und kulturelle Angebote kommen hier nicht zu kurz und prägen das harmonische Dorfleben. Sie genießen die Vielfalt der Salzburger Seengebiete durch die unmittelbare Nähe zum Irrsee, Mondsee oder auch Wallersee. Glasklares Wasser umgeben von Wald und Wiesenlandschaften laden auf eine frische Abkühlung ein. Die nur 25 km entfernte Salzburger Altstadt erreichen Sie nicht nur mit Ihrem Auto, sondern auch unkompliziert mit der S-Bahn. Egal ob Kunst, Kultur oder Shoppingvergnügen, hier findet jeder was er sucht.

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N&S MEDIG IMMOBILIEN GmbH

Nadine Medig

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