Ideal als Startwohnung & zur Anlage: 2-Zimmer-Gartenwohnung Top 2

83416 Saaldorf-Surheim, Deutschland

€ 278.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
44,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83416 Saaldorf-Surheim, Deutschland
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
20,31 m2
Wohnfläche
44,71 m2
Kellerfläche
3,14 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2024
Online-ID
8183405
Anbieter-ID
1414
Stand vom
14.02.2024
Kauf­preis
€ 278.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.17 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

WERTE FÜR GENERATIONEN
Diese 2-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 45 m² besticht durch ihren smarten Grundriss und überzeugt durch das ca. 12 m² große Schlafzimmer inklusive Home-Office-Bereich. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sorgt zusätzlich zum Kellerabteil für ausreichend Stauraum und die Freiflächen laden mit einer Terrasse mit Westausrichtung und pflegeleichtem Garten für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Familie und Freunden ein.
Die traditionelle Ziegelbauweise, sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails und eine harmonische Architektursprache gewährleisten eine nachhaltige Wertbeständigkeit für Generationen.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Ökologische Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luftwasser-Wärmepumpe
  • Hochwertiger Echtholzparkettboden und eine große Auswahl an erlesenen Fliesen
  • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit
  • Massivbauweise - Ziegelmauerwerk
  • Harmonische Architektur und Handwerkskunst aus der hauseigenen Zimmerei
  • Perfekte Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung


ENERGIEAUSWEIS
Endenergiebedarf 17,2 kWh(m²*a) A+, Umweltwärme+Solar, Strom-Mix, 2022

ECKDATEN
Wohnfläche: 44,71 m²
Garten: 20,31 m²
Terrasse: 5,17 m²
Kellerabteil: 3,14 m²

Kaufpreis Wohnung: EUR 278.000,00
Kaufpreis Tiefgarage: EUR 28.000,00
Kaufpreis Freiparker: EUR 6.000,00
Kaufpreissumme Top 2: EUR 312.000,00

Die Wohnfläche der jeweiligen Tops wurden nach der Wohnflächenverordnung berechnet, wobei Balkone sowie Terrassen mit der Hälfte ihrer Grundfläche angesetzt wurden.

KONTAKT
Für detaillierte Informationen zu unserem Bauprojekt, stehen Ihnen unsere Verkäufer jederzeit gerne zur Verfügung:

Andreas Prossinger: +43 664 785 92 786

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Im Herzen des Rupertiwinkels liegt die idyllische und familienfreundliche Gemeinde Saaldorf-Surheim mit ihren 5600 Einwohnern. Der nah gelegene Abtsee gilt nicht nur als wärmster See in Bayern, sondern bietet Naturfreunden den besonderen Reiz des Landschaftsschutzgebiets. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet kulturelle Unterhaltung und viele Aktivitäten für die ganze Familie. Ihre neue Wohnung ist zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Supermarkt sowie ein Bäcker. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

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Herr Andreas Prossinger

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Ihr Ansprechpartner

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