GUT SICHTBARES GESCHÄFTSLOKAL MIT BÜROS UND ABSTELLRÄUMEN IN BEVORZUGTER LAGE

5204 Straßwalchen

€ 3.139,35
Gesamtbelastung
204,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5204 Straßwalchen
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Nutzfläche
204,63 m2
Online-ID
9368472
Anbieter-ID
18855
Stand vom
28.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Provision für Mieter
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,02
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.139,35
Gesamt­miete
Netto
€ 3.071,35
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.665,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 332,96
Heiz­kosten
Netto
€ 68,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 73,39
Anmerkungen
Für die gesamte Liegenschaft besteht ein Großabnehmer-Stromliefervertrag.
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
13.01.2025
Heizwärmebedarf
53 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2003
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

EINZIEHEN UND DURCHSTARTEN

Durch einen 4,46 m² Windfang mit elektrischer Schiebetüre betreten Ihre Kunden das Geschäftslokal. Ihre Produktneuheiten- und Klassiker präsentieren Sie am besten im offenen Schauraum auf derzeit ca. 94,39 m². Natürlich kann diese Fläche bei Bedarf auch mit Zwischenwänden abgetrennt und verkleinert werden. Drei Einzel- oder Doppelbüros mit Größen von 8,62 m², 12,08 m² und 15,27 m², sowie zwei Abstellräume/Archive mit 7,68 m² bzw. 10,78 m² runden das Raumangebot ab.

Vor dem Geschäftslokal gibt es einen Werbepylon welcher Aufmerksamkeit generiert und der Einheit direkt zugeordnet ist. Die großzügige Mitarbeiterküche mit 17,32 m², eine Dusche und die Fußbodenheizung werden Ihre Mitarbeiter zu schätzen wissen.

Gut zu wissen: Gegen Ablöse kann vom aktuellen Mieter diverses Mobiliar wie die Mitarbeiterküche, Garderobe, Werbeplyon etc. übernommen werden. Die großen isolierverglasten Fenster können teilweise mit Jalousien oder Plissees verdunkelt werden. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden. Für Mitarbeiter und Lieferanten gibt es auf der Hinterseite einen zweiten separaten Eingang.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Gut erreich- und vor allem sichtbar liegt das moderne Büro- und Geschäftsgebäude an einer viel befahrenen Straße. Auf den verschiedenen Gewerbeflächen hat sich ein bunter Branchenmix mit namhaften Unternehmen etabliert. Ausreichend Parkplätze (auch mit E-Ladestationen), Gastronomie und Einzelhandel stehen in unmittelbarer Entfernung bereit.

Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

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Herr Sebastian Vogl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

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