Gewerbehit: Garagen, Hallen, Werkstatt, Büro und gr. Wohnung, im Grenzgebiet OÖ-Sbg. nahe Berndorf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Schnell & einfach umziehen: Unser regionaler Umzugspartner plant Ihre Übersiedlung 
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KFZ-Servicestation mit Reifenhandel, Garagen und Lagerhallen sowie Betriebswohnung im Grenzgebiet Salzburg-Oberösterreich, wenige km von Salzburg entfernt. Die Liegenschaft ist auf über 1.700 m² Mischgrund erbaut. Die Gesamtliegenschaft sowie eine anschliessende Bauparzelle mit über 1400 m² (diese kann bei Bedarf optional extra dazugekauft werden) ist im Flächenwidmungsplan als "Bauland - gemischtes Baugebiet" eingetragen. Die Gesamt-Liegenschaft wurde in mehreren Bauetappen erbaut: * 1988 Bau des Mitteltraktes - Endausbau und Adaptierung 2013 und 2017 * 2005 Bau der Werkstatt * 2012 Bau des Reifenlagers und der zusätzlichen Lagerhallen Im Jahr 2019 wurde u.a. auch noch der Neubau eines Abstellplatzes sowie zweier Flugdächer bewilligt - diese sind aktuell noch nicht gebaut. Die Baugenehmigung sowie die Auflage nach Blitzschutz läuft noch bis 2025. Die Liegenschaftsgebäude werden mittels Öl-Zentralheizung sehr energieeffizient beheizt (Heizölbedarf im letzten Jahr ca. 1500 lt.). Die Dachwässer werden zum Großteil auf eigenem Grund und Boden versickert, teilweise werden sie auch in den öffentlichen Kanal abgeleitet. Zudem gibt es einen öffentlichen Fäkalkanalanschluss. Der Wasserbezug erfolgt über die örtliche Wassergenossenschaft. Aktuell besteht eine Internet- und Telefonversorgung durch ein Kombipaket von A1, an der Grundstücksgrenze wurde aber ein Lichtwellenleiterkabel der Energie OÖ verlegt, an das man bei Bedarf mit eigenem Vertrag anschliessen kann (für Hochgeschwindigkeitsdatenübertragungen).
Ausstattung
Gebäudeteile: EG: Büro, Einzellager und Technikbereich ca. 57 m² EG: Werkstatt, Lagerhallen mit Reifenlager und Lagerbereich im OG - ca. 493 m² EG: Garagen mit hohen Einfahrtstoren - ca. 185 m² OG: Wohnbereich - ca. 112 m² überdachte und projektierte Abstellbereiche mit Überdachung diesbezügliche Pläne sind in der Anlage verfügbar. 3 KFZ-Hebebühnen und Inventar sind nicht im Preis inkludiert, können aber bei Bedarf optional noch dazuverhandelt werden. Der bestehende Kundenstock könnte auch mitübernommen werden.
Lage
Im Grenzgebiet zu Salzburg, nahe Berndorf, Perwang und Mattighofen. Pfaffstätt bei Mattighofen (4,5 km), Mattighofen / KTM (7,5 km, ca. 11 min) Kirchberg bei Mattighofen (3,5 km, ca. 6 min), Perwang am Grabensee (7,8 km, ca. 8 min) Berndorf (9,7 km, ca. 11 min), Seeham (12,7 km, ca. 15min), Obertrum (16 km, ca. 21 min), Salzburg (32 km, ca. 33 min.)
Sonstiges
Auszüge aus dem Landesgesetz vom 6. Oktober 1993 über die Raumordnung im Land Oberösterreich (Oö. Raumordnungsgesetz 1994 - Oö. ROG 1994) - zur Info Als GEMISCHTE BAUGEBIETE sind solche Flächen vorzusehen, die vorrangig dazu dienen, 1. Klein- und Mittelbetriebe aufzunehmen, die auf Grund ihrer Betriebstype die Umgebung nicht wesentlich stören; 2. Lagerplätze zu errichten, die nicht wesentlich stören; 3. sonstige Bauwerke und Anlagen, die in Wohngebieten (Abs. 1) errichtet werden dürfen, sowie Büro- und Verwaltungsgebäude aufzunehmen. Zur funktionalen Gliederung kann in gemischten Baugebieten die Zulässigkeit von Bauwerken und Anlagen, die in Wohngebieten errichtet werden dürfen, eingeschränkt oder ausgeschlossen werden. In einem solchen Fall dürfen, sofern nicht ausdrücklich in der Widmung ausgeschlossen, auch die zugeordneten Betriebswohnungen errichtet werden. Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht): * Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages * 3,5% Grunderwerbssteuer * 1,1% Eintragungsgebühr * 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. * diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Anfrage senden
A2S Immobilien GmbH
Herr Franz Achleitner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt af_1262_24 - vielen Dank!