Geschäftslokal - Modern, sympathisch und hell

5020 Salzburg

€ 1.621,67
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
2
Nutzfläche
54,37 m2
Lagerfläche
5,68 m2
Verkaufsfläche
45,81 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8368506
Anbieter-ID
462
Stand vom
14.02.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.838,00
Provision für Mieter
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 25,33
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.621,67
Gesamt­miete
Netto
€ 1.621,67
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.377,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 179,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 65,00
Anmerkungen
Sonstiges: Anteilige Kundenparkplätze für die jeweilige Einheit
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahre
Altbau
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Sicherheitskamera
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.07.2030
Heizwärmebedarf
254 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1930
Modernisierung / Sanierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2× / € 120,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Lage vom Schweiger

Diese gewerbliche Liegenschaft liegt im nördlichen Stadtteil Itzling, an der Itzlinger Hauptstraße 93. Das Gebäude wurde 2020 einer Generalsanierung unterzogen und beherbergt 7 Bestandeinheiten mit ca. 40 Abstellplätzen. Die Anbindung an die „Ringroute R3“ des Radhauptnetzes entlang des Alterbaches wurde anhand eines neuen Projektes zur Verbreiterung der Plainbrücke und eines neuen Fuß- und Radweges verbessert.

Ein modernes Geschäfts- und Bürohaus im Norden der Stadt Salzburg. Perfekt angebunden und komplett neu adaptiert.

Lage der Einheit

Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich in gut erreichbarer Salzburger Stadtlage, wenige Fahrminuten von der Autobahn, dem Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen für Bus und für Lokalbahn befinden sich direkt vor Ort.

Beschreibung

Das sehr charmante Geschäftslokal verfügt über einen geräumigen Verkaufsraum, ein direkt angeschlossenes Lager und eine eigene Toilette. Aufgrund der großen Schaufenster und der Deckenhöhe ist die Verkaufsfläche außergewöhnlich hell und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl und einzigartiges Ambiente. Des Weiteren bieten die Fenster eine optimale Möglichkeit Ihre Produkte nach außen hin zur sehr gut frequentierten Hauptstraße zu bewerben. Die Einheit wird im Moment saniert.

Am Grundstück befinden sich weitere Frequenzbringer, von denen Sie profitieren können, wie z.B. ein Café, Friseur und auf dem Nebengrundstück ist ein Fachmarktzentrum situiert. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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VO Immobilien

Herr Fabian Vorderegger

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