GERÄUMIGES REIHENHAUS MIT TERRASSE UND BALKON, KELLER SOWIE ZWEI PKW-STELLPLÄTZEN IM BELIEBTEN STADTTEIL ALT-LIEFERING

5020 Salzburg

€ 698.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
114,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
123 m2
Wohnfläche
114,56 m2
Kellerfläche
46,94 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9265820
Anbieter-ID
18833
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
€ 698.000,00
Preis pro m²
€ 6.092,88
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 137,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 65,86
Heiz­kosten
Netto
€ 71,44
Anmerkungen
Die Betriebskosten beinhalten Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Heizung und USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (60.53 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.01.2034
Heizwärmebedarf
67 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
2000
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

HAPPY FAMILY

Treten Sie ein in Ihr neues 114,56 m² Zuhause: Dieses vollflächig unterkellerte Mittelreihenhaus bietet auf drei Wohnetagen viel Raum für die ganze Familie!

Der 5,46 m² Vorraum mit Platz für Schuhe, Jacken & Co. ist durch die teilverglaste Eingangstür natürlich belichtet. Von hier erreichen Sie die tageslichthelle 2,16 m² Gästetoilette mit einem Handwaschbecken.

Familientreffpunkt ist der sagenhafte 37,35 m² Wohnraum, von welchem Sie ohne Umwege auf die mit Sträuchern umgebene 55 m² Terrasse gelangen, welche eine perfekt geschützte Entspannungsoase im Freien bietet. Die gemütliche Fernsehecke lädt zum Kuscheln ein und der Essbereich verspricht unterhaltsame Stunden. Die gut durchdachte Küche mit den hochwertigen Geräten und der großzügigen Arbeitsfläche erfreut jeden, der Spaß am Kochen hat! Die Zubereitung leckerer Mahlzeiten für ist garantiert und fördert die Kommunikation aufgrund der offenen Wohnraumgestaltung.

Im Obergeschoss befindet sich ein 10,57 m² Kinderzimmer, welches sich auch als Gästezimmer eignet sowie das 10,78 m² Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.

Das 6,40 m² Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und einem Einzelwaschtisch ausgestattet.

Herzstück des Hauses ist die 12,10 m² Galerie mit offenem Blick auf den gemauerten Kamin im Wohnbereich. Nutzen Sie die Galerie doch gerne als Leseecke, Home Office, Spielbereich für die Kinder oder zum Musizieren! Vervollständigt wird diese durch den Zugang auf den 5,53 m² Südwest-Balkon mit der begrünten Umgebung. 

Das Dachgeschoss bietet den perfekten Platz für den Bereich der Eltern: Das 15,36 m² Schlafzimmer mit dem angrenzenden 8,35 m² Ankleideraum, einem 4,88 m² Bad en Suite mit Fenster, Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette. Vom 1,15 m² Flur ist der 11,28 m² Abstellraum erreichbar, der zusätzlichen Platz für die Dinge des Alltags schafft.

Der ca. 46,94 m² Keller bietet einen offenen Raum, wo aufgrund des vorhandenen Installationsanschlusses auch die Planung einer Wellness-Oase denkbar ist. Des Weiteren gibt es einen Heiz- und Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum mit einem praktischen großen Waschbecken sowie zwei weitere kleine Abstellräume. 

Zwei gut positionierte PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Gut zu wissen: Bei dem Reihenhaus handelt es sich um Alleineigentum.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Als ursprünglicher Vorort Salzburgs verfügt Liefering noch heute über ein klassisches Dorfzentrum im Nordwesten des Stadtteils: Dieses unterscheidet sich städtebaulich stark vom restlichen Stadtteil und wird liebevoll als „Das Dorf in der Stadt“ bezeichnet. Der Stadtteil Liefering besticht durch das Einkaufszentrum Europark sowie die Verkehrsanbindungen des direkten Autobahnanschlusses Klessheim, der S-Bahn mit der Station Taxham und der Haltestelle für die Obuslinien 1, 4 und 7. Innerhalb Lieferings befinden sich vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Hauptschule, ein Hort, das Privatgymnasium der Herz-Jesu-Missionare sowie eine HLW. Ein Spaziergang zu den Salzachseen oder zum Park von Schloss Klessheim verspricht Erholung pur!

Sonstiges

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

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Frau Yvonne Siam

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