Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial für Individualisierung
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein familienfreundliches Einfamilienhaus mit Potenzial für Individualisierung. Das Grundstück ist erschlossen (Wasser/Abwasser, Strom) und hat eine Fläche von 789 m2. Darauf befindet sich auf einer Grundrissfläche von 16,4 x 13,9 m das Wohnhaus, das in Massivbauweise (Mantelbetonmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung) errichtet wurde und aus einem Kellergeschoss mit integrierter Doppelgarage, einem Erd-, Ober- und ausgebauten Dachgeschoss im mittleren Bereich besteht. Die Außenwände sind im Rohzustand. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, im Erdgeschoß sind Einbaukästen für Rollläden vorgesehen. Im Innenbereich sind im Keller-, Erd- und Obergeschoß teilweise Fliesen oder Laminat verlegt, die Wände sind verputzt und teilweise gestrichen und die Decken sind verspachtelt und teilweise gestrichen. Die Sanitärräume sind im Rohzustand (Estrich ist verlegt, Decken sind verspachtelt und gestrichen, Anschlüsse für Sanitärobjekte vorhanden). Das Dachgeschoss wurde im Wohn-/Schlafraum Parkett verlegt, die Wände sind verputzt und gestrichen. Im Bad sind Boden und Wände verfliest (tlw. Mosaik), eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit Tischlerverbau sind funktionsfähig installiert. Verbindung zwischen den Geschoßen: Es wurde ein Aufzug eingebaut, mit welchem alle Stockwerke erreichbar sind. Der Stiegenaufgang zwischen Keller- und Erdgeschoß ist verfliest, die Treppe zwischen Erd- und Obergeschoß ist im Rohzustand, Handläufe müssen bei beiden noch installiert werden. Zwischen Ober- und Dachgeschoß wurde eine Holz-Wendeltreppe installiert. Räume: Windfang, Vorhaus Heizraum mit Pelletsheizung und separates Pelletslager vier Räume (Wirtschaftsraum, Lager oder ähnliches) im Kellergeschoß sieben größere Wohn- oder Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sieben Bäder mit WC, ein separates WC zwei Küchenbereiche eine große Diele (oder Wohnraum) mit Kachelofen ein Wintergarten, eine Loggia, zwei Terrassen mehrere Vorräume Doppelgarage Heizung: vollautomatische Warmwasserzentralheizung mit Pelletsfeuerung (Fußbodenheizung in allen Geschoßen außer Dachgeschoß, Heizkörper im Dachgeschoß) zusätzlich: Kachelofen im Erdgeschoß Flächenmaß der einzelnen Geschoße: Kellergeschoß: ca. 192 m2 Erdgeschoß: ca. 186 m2 Obergeschoß: ca. 210 m2 Dachgeschoß: ca. 88 m2 Energieausweis: Aufgrund der fehlenden Absturzsicherungen (Handläufe etc.) an den Treppen liegt keine Benützungsbewilligung vor. Das Gebäude wird daher nur frostfrei gehalten und fällt unter § 5 Abs. 1 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes i.d.g.F. (Ausnahmen von der Informationspflicht sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht). Im vorliegenden Sachverständigengutachten wird jedenfalls festgehalten, dass die thermische Isolierung des Objektes dem Errichtungsjahr entspricht. Lage: Die Liegenschaft befindet sich nördlich des Zentrums der Gemeinde Mariapfarr im Lungau in einer ruhigen Wohnumgebung ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse). Ärzte, Geschäfte, Banken, Behörden, Bildungseinrichtungen befinden sich in Mariapfarr und sind fußläufig erreichbar. Mariapfarr liegt auf einer Seehöhe von 1.100 m und ist bekannt als sonnenreichster Ort Österreichs. In der warmen Jahreszeit ist es beliebte Wandergegend, im Winter ist das beliebte Schigebiet Fanningberg leicht erreichbar.
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