Exklusive Erstbezugs-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage in Aigen!

5026 Salzburg

€ 2.940.000,00
Kaufpreis
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Gartenfläche
370 m2
Wohnfläche
195 m2
Kellerfläche
8 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9007410
Anbieter-ID
916
Stand vom
28.09.2023
Kauf­preis
€ 2.940.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (50 m2)
Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2032
Heizwärmebedarf
27 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A+
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
4

Nahe dem Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude mit nur 3 Luxus-Wohnungen. Das in einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet und bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort. 

 

Die sonnendurchflutete Erstbezugs-Garten-Wohnung, die über eine Raumhöhe von 2,60 m verfügt, bietet ein exklusives und großzügiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen von rund 195 m² Wohnfläche sowie einen rund 370 m² großen Garten und rund 50 m² große Terrassen. Das sehr ansprechende Raumprogramm ist auf Großzügigkeit und Komfort angelegt, vom Wohnbereich gibt es einen Zugang zum Garten, das 1. Obergeschoss, in dem sich alle Schlafzimmer befinden, hat einen eigenen Balkon.  Bei Bedarf gibt es im Garten die Möglichkeit, einen Pool mit großer Pool-Terrasse sowie ein Outdoor-Kitchen zu integrieren. Die perfekt ausgerichtete Wohnung hat drei großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden Wohnbereich. 

 

Wohnen - Essen 

Der rund 90 m² große Wohnbereich, der über einen offenen Kamin verfügt, ist das Herzstück der Wohnung. Die breiten Fenster lassen den gesamten Raum sehr hell und freundlich wirken, die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse hat einen überdachten Bereich, der bei jeder Witterung nutzbar ist. In den Wohnbereich ist der Küchenbereich, der auch über eine Speis verfügt, integriert - es besteht aber auch die Möglichkeit, die Küche vom Wohnbereich zu separieren. 

 

Master Bedroom

Der großzügige Master Bedroom ist als abgeschlossener Bereich mit angenehmer Privatsphäre konzipiert. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den großen begehbaren Schrankraum, der ausreichend Möglichkeiten für Schränke bietet. Über den Schrankraum sind das Schlafzimmer und das en suite Badezimmer erschlossen. Das elegante Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und einen Zugang auf den im 1. Obergeschoss befindlichen Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. 

 

Gästezimmer

Die beiden geräumigen Gästezimmer bieten eine schöne Atmosphäre für Kinder oder Gäste. Von beiden Zimmern ist der Zugang auf den überdachten Balkon möglich. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

 

Garten - Terrasse - Pool

Der großzügige Garten ist rund 370 m² groß und hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist teilweise überdacht und ca. 30 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool mit Pool-Terrasse, eine Outdoor-Kitchen sowie ein kleines Pool-Bad integriert werden.

 

Nebenräume 

Die Wohnung verfügt noch über weitere nützliche Nebenräume, die die Nutzung perfekt machen. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und eine Tagesgarderobe. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen großen Wirtschafts- und Abstellraum, der nach individuellen Vorstellungen ausgeführt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein rund 8 m² großes Kellerabteil, damit genügend Staufläche zur Verfügung steht. Die Gartengeräte werden in der eigenen Gartengerätehütte untergebracht.     

 

Parken

Vier Stellplätze in der Tiefgarage gehören zu dieser Einheit. 

 

Luxus-Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,60 m bis ca. 4,40 m | hochwertige Ausstattung | großzügige Gärten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Liftanlagen für zeitgemäßen Komfort und Barrierefreiheit | Tiefgarage | Übergabe 2025

 

Modernes Wohnen ohne Kompromisse – ein Leben lang. Wenn moderne Architektur auf eine einzigartige Lage trifft, dann entsteht eine Lebensqualität der Extraklasse. Die Johann-Piger-Straße 10 vereint diese Vorzüge und schafft eine exklusive Liegenschaft in einer der Top-Lagen der weltberühmten Mozartstadt Salzburg. Gelegen am Südostrand der Stadt, im renommierten Stadtteil Aigen, entstehen drei exklusive Wohneinheiten, die durch großzügige Nutzflächen, moderne Architektur und exklusive Ausstattung ebenso bestechen wie durch ihre einzigartige Lage. Zwei der drei Wohnungen verfügen über einen weitläufigen Garten, der optional mit einem Pool ausgestattet werden kann. Eine Tiefgarage mit mehreren Abstellplätzen und eine zentrale Liftanlage sorgen für hohen Wohnkomfort; geräumige Kellerabteile für ausreichend Stauraum. Nichts in der Johann-Piger-Straße 10 wird dem Zufall überlassen – dafür schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus anspruchsvoller Architektur, stilvollem Interior Design und innovativer Technologie exklusive Wohneinheiten in einzigartiger Stadtlage – urbanes Wohnglück für ein ganzes Leben.

 

Schlichtheit, Eleganz und Komfort – Architektur zum Wohlfühlen. Schlichtheit, Eleganz und Komfort – das zeichnet das architektonische Konzept der Johann-Piger-Straße 10 aus. Die dreigeschossige Liegenschaft fügt sich mit ihrer Fassade aus Holz und Stein perfekt in eine einerseits stilvolle Nachbarschaft als auch naturnahen Umgebung ein. Die westseitig ausgerichteten Balkone, Terrassen und Gärten versprechen nicht nur laue Abendstunden, sondern ermöglichen dank intelligenter Architektur auch genügend Privatsphäre. Hier können Sie die Leichtigkeit des Seins genießen! Große Glasfronten an der Westseite der Liegenschaft öffnen den Blick in Richtung Untersberg, Watzmann und Staufen. Sie schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und damit jene natürliche Wohlfühl-Atmosphäre, die ein Leben in und mit der Natur auszeichnet. Die großzügig geschnittenen Wohneinheiten sind auf die Anforderungen des modernen Wohnens ausgerichtet: ausgedehnte Wohn- und Essbereiche, attraktive Schlafräume, mehrere Bäder und Platz für Hobbys garantieren eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Salzburg-Aigen - ruhige Sackgasse nahe der Salzach

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