Eigenheim mit Liebe fürs Detail in Leogang

Sonnrain 32a, 5771 Leogang

€ 1.229.000,00
Kaufpreis
6.5
Zimmer
224 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sonnrain 32a, 5771 Leogang
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
470 m2
Gartenfläche
278 m2
Wohnfläche
224 m2
Nutzfläche
254 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.05.2024 (01.05.2024)
Online-ID
9209251
Anbieter-ID
6019/71
Stand vom
23.05.2024
Kauf­preis
€ 1.229.000,00
Preis pro m²
€ 5.486,61
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (69 m2)
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Baujahr
2007
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Im Zentrum von Leogang, einer der begehrtesten Alpenregionen Österreichs, finden sie dieses Einfamilienhaus mit erstklassiger Lage, herausragender Infrastruktur und höchsten Wohnkomfort. Nur wenige Autominuten entfernt eröffnet sich Ihnen Europas modernste Ski-, Wander- und Bikeregion Leogang/Saalbach-Hinterglemm, für grenzenloses Bergvergnügen.

Dieses Anwesen bietet ein liebevolles Zuhause für eine bis zu 6-köpfige Familie. Mit einfachen Umbauarbeiten können die Wohneinheiten zu zwei bis drei großzügigen Apartments umfunktioniert werden. 

Gegebenenfalls sind auch noch bauliche Erweiterungen möglich. Somit steht einer Anpassung der Immobilie zu ihren persönlichen Wünschen nichts im Wege

Zu den besonderen Ausstattungsdetails im Aussenbereich des Hauses zählen: ein Wintergarten mit aufgebauter Sonnenterrasse; eine großzügige 60qm südseitig ausgerichtete Terrasse mit Ausblick auf einen besonders liebevoll gestalteten Garten; einer modern betonierten Feuergrillstation und genügend Platz, um weitere kreative Ideen im Garten wahr werden zu lassen. 

Der Innenbereich weist weitere Besonderheiten auf: aufwendige Tischlerarbeiten und Handwerksdetails im gesamten Haus; einen vollkommen ausgebauten Wohnkeller mit eigener Küche, Waschraum und kleiner Werkstatt; eine geeignete Räumlichkeit für einen Saunaausbau ist zusätzlich vorgesehen; ein wunderschöner Kachelofen im Wohnbereich und einem Dänischen Ofen im Essbereich des Erdgeschosses, welcher durch seine zentrale Lage im Haus die Heizkosten sehr gering hält und allem voran eine wohlig warme Atomsphäre schafft; eine moderne und funktionelle Designerküche als echter Blickfang, sowie ein Bussystem um das Zuhause zu einem fortschrittlichen Smart Home zu machen.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum von etwa 65qm Fläche.

Die Parkplatzkapazität kann von vorhandenen 3 Parkplätze auf bis zu 5 Stellplätze erweitert werden, indem ein Teil des vorderen Gartens in ein Carport oder eine Außenstellfläche umgewandelt wird.

Aufgrund des tadellosen Zustandes ist die Immobilie bezugsfähig und bedarf keinerlei Aufwendungen. 

Diese attraktive Immobilie vereint Lage, Komfort und räumliche Flexibilität zu einem absolut fairen Preis – ein wahres Juwel im Herzen der Alpen.

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus persönlich zu erleben!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <525m
Klinik <6.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <575m
Post <6.875m
Polizei <7.100m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das wunderschöne Haus hat die beste Lage mitten im Ortskern von Leogang und bietet ihnen somit die Möglichkeit, ihr Auto stehen zu lassen und Fußläufig alle wichtigen Einkäufe, Arztbesuche und vieles mehr zu erledigen! Mit dem Auto erreichen sie in wenigen Fahrminuten die Stadt Saalfelden und Zell am See. Umliegend finden sie eine vielseitige Auswahl an Restaurants, wo von der gehobenen Bürgerlichen, bis hin zur Internationalen Küche alles dabei ist was das Herz begehrt. Die Skigondel Steinbergbahn beim Krallerhof, ist nur 2.1km entfernt und kann auch direkt mit dem Skibus erreicht werden. Zum Flughafen Salzburg sind es nur etwa 70km und nach München etwa 150km.

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DESALLA House & Home GmbH

Herr Rene Roth

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