Chalet zur touristischen Vermietung

5524 Annaberg im Lammertal

€ 330.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5524 Annaberg im Lammertal
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Zimmer
4
Gesamtfläche
88 m2
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
88 m2
Online-ID
8787659
Anbieter-ID
0003001864
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
€ 330.000,00
Provision für Käufer
Netto
€ 9.900,00
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 546,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 546,67
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
10.07.2023
Heizwärmebedarf
112 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.98
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Traumhaftes Chalet zur touristischen Vermietung!


Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Chalet zur touristischen Vermietung in Annaberg. Das Chalet wurde in traditioneller Holzriegelbauweise ca. 2003 errichtet und besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und rustikalen Charme. Das Chalet ist Teil einer kleinen Siedlung von etwa 80 Chalets, die harmonisch in die atemberaubende Landschaft eingebettet sind.

Das Objekt verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die mit komfortablen Betten und stilvollen Möbeln ausgestattet sind. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag in den Bergen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht es Ihnen, köstliche Mahlzeiten zuzubereiten, die Sie dann im gemütlichen Essbereich genießen können.

Die ruhige Lage des Chalets ermöglicht es, sich vollständig zu entspannen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen. Genießen Sie die Stille und Ruhe, während Sie den Panoramablick auf die majestätischen Berge von Ihrer Terrasse aus bewundern.

Die Ferienanlage besteht aus ca. 80 Ferienhäusern die von einem Betreiber verwaltet und vermietet werden.

Die Häuser im Alpendorf wurden ca. im Jahr 2003 errichtet.

Das Haus beinhaltet einen Außenstellplatz lt. Grundbuch, für weitere Autos befindet sich direkt am Anfang der Feriendorfanlage ein großer Parkplatz.

Interessenten können sich gerne bei uns melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Chalets zu überzeugen.


KEINE ZWEITWOHNSITZGEBIET

Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden.


Die zu veräußernde Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

  • Windfang ca. 6 m²
  • Vorraum ca. 3 m²
  • Bad ca. 3 m²
  • WC ca. 1 m²
  • Wohnen/Essen ca. 31 m²
  • Terrasse ca. 12 m²

Obergeschoss:

  • Zimmer 1 ca. 10 m²
  • Zimmer 2 ca. 10 m²
  • Zimmer 3 ca. 8 m²
  • Vorraum ca. 4 m²
  • Bad/WC ca. 6 m²
  • Balkon ca. 3 m²


Die Gesamte Liegenschaft beträgt lt. Grundbuch ca. 615 m²


Betriebskosten/ Monat: ca. 656,00 € brutto lt. Abrechnungsbeispiel.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Kosten um Richtwerte handelt und diese abhängig vom Verbrauch sowie der Preisentwicklung sind.


Aufschließung:

Heizung: Gasheizung

Abgabesystem: Heizkörper

Wasserversorgung: ortsüblicher Anschluss

Strom: Salzburg AG


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif zzgl. Barauslagen.


Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit.


Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.


Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at

Lage

Dieses Ferienchalet befindet sich inmitten der idyllischen Gegend im salzburgerischen Annaberg im Lammertal. Umgeben von der wunderschönen Natur mit Blick auf den massiven Gosaukamm, liegt das Häuschen fußwegweit von der Piste entfernt. Die ruhige Lage des Feriendorfes bietet für jedermann einen vollen Erholungsfaktor.

Direkt vor Ort befindet sich das Skigebiet " Dachsteinwest". Mit seinen 51 Pistenkilometern fällt das Skigebiet unter den beliebtesten Familienskiregionen im Land.

Auch mit dem Auto ist das Chalet gut erreichbar. Über die Autobahn Abfahrt Hüttau oder Autobahnabfahrt Golling ist Annaberg in ca. 20 Minuten erreichbar.

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Raiffeisen Immobilien Ennstal

Herr Manuel Höllbacher

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Ihr Ansprechpartner

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