Business-Corner-Urfahr

4040 Linz

€ 8.803,21
Gesamtbelastung
350 - 822,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
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Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
822,73 m2
Freifläche
100 m2
Fläche teilbar ab
350 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9313739
Anbieter-ID
505240048_1
Stand vom
18.04.2024
Provision für Mieter
3 BMM
Preis pro m²
€ 9,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 8.803,21
Gesamt­miete
Netto
€ 8.803,21
Netto­kalt­miete
Netto
€ 7.404,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.398,64
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (100 m2)
Mindestmietdauer
3
Balkon / Terrasse
barrierefrei
klimatisiert
DV-Verkabelung
Heizwärmebedarf
33.50 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2009
Heizungsart
Fernwärme

Terrassenbüro in Linz-Urfahr. Moderne Büroflächen zum direkten Einzug. Dieses Büro befindet sich im 2. Obergeschoß des Business-Corner-Urfahr. Zum aktuellen Zeitpunkt umfasst die vakante Einheit knapp 830,00m². Außerdem steht im 1.OG eine Fläche mit ca. 918,82 m² zur Verfügung. Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet. Ein Highlight ist hier sicherlich die, zum Innenhof ausgerichtete, Terrasse welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignet. Zum aktuellen Zeitpunkt weist das Layout 21 Büroräume, zwei Besprechungszimmer, und einen Empfangsbereich auf. Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden. Die aktuellen Konditionen wie folgt: - Nettomiete/m²: EUR 9,00 zzgl. 20% USt - Netto BK (Akonto)/m²: EUR 1,70/m² zzgl. 20% USt Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Ausstattung

- Teppichboden/Fliesen - Heizung & Kühlung via Vierleitern - Dusche vorhanden - großzügiger Sozialbereich inkl. Küchenzeile - Sonnenschutz (außen oder innenliegend) - hauseigene Tiefgarage - zwei mobile Trennwände

Lage

Die Straßenbahnhaltestelle sowie verschiedenen Buslinien sind nur einen Katzensprung entfernt. Im Gebäude befindet sich außerdem ein Lebensmittelmarkt (Spar). Selbstverständlich gibt es im direkten Umfeld (fußläufig) eine Auswahl an Lokalen zum Mittagessen oder für einen Businesslunch.

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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ÖRAG Immobilien West GmbH

Caroline Müller

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Ihr Ansprechpartner

Caroline Müller

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