Bestlage in Salzburg - 3 Zimmer mit Balkon

5020 Salzburg

€ 398.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76,6 m2
Kellerfläche
4,24 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9045119
Anbieter-ID
10613
Stand vom
07.03.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 474,49
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.3 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
39.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung ( alle Räume sind zentral begehbar). Die ca. 77m² große Wohnung befindet sich am Südrand von Salzburg inmitten einer schönen Grünanlage. Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Süden ist sie hell und sonnen-verwöhnt und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Der Blick direkt ins Grüne kann schon bald Ihrer sein. Lassen Sie sich begeistern von einer ruhigen Wohnung, welche eine perfekte Infrastruktur für Jung und Alt in maximal 10 Minuten Fußweg bietet. - Küche - Parkettböden in den Wohnräumen - 2-fach verglaste Fenster - Fernwärme - Süd-seitig ausgerichtet im 3. Stock (Lift)mit Balkon. - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - WC extra - Kellerabteil ca. 4m² - eigener Garagenplatz (zusätzlich 27.000,-) - Waschraum und Trockenräume in gepflegten Mehrparteienhaus. - Parkplätze vor dem Haus, großzügige Grünanlage. Lage Alles in wenigen Minuten erreichbar Gymnasium, NMS, Volksschule, Kindergarten Apotheke, Einkaufen, Ärzte zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle fast vor der Türe (2 Minuten) Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges Diese Immobilie wird Sie auch bei einer Besichtigung begeistern. Sie können das Objekt als Anlageobjekt, mit einer entsprechenden Rendite als Mietobjekt oder WG einsetzen. Genauso ist eine Nutzung als Eigenheim für eine Familie oder für ein komfortables Wohnen mit Home-Office möglich. Sie sehen die Möglichkeiten sind vielfältig. Aufgrund von wiederkehrenden Geschäftsbeziehungen, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. KAUFPREIS: € 398.000,- zuzügl. 29.000,- für die Garage PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. So ein GUSTOSTÜCKERL werden Sie so schnell nicht wieder finden. Deshalb rufen Sie rasch an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Anfragen können nur unter Angabe IHRES VOLLSTÄNDIGEN NAMENS, ADRESSE und TEL. NR. beantwortet werden. Anfragen richten Sie bitte an: Bettina Bizien, Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg, Gaisbergstraße 4 A. Tel.Nr. 0664/88541417 E-Mail: b.bizien@poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Poetsch Immobilien GmbH

Frau Bettina Bizien

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Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Bizien

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