Attersee: Einfamilienhaus mit großem Platzangebot

4853 Steinbach am Attersee

€ 580.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4853 Steinbach am Attersee
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
500 m2
Gartenfläche
305 m2
Wohnfläche
187 m2
Nutzfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9446440
Anbieter-ID
3884
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 307,63
Heiz­kosten
Netto
€ 175,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 81,36
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.07.2025
Heizwärmebedarf
60.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 500 m2.
 

Das Haus wurde 1965 erbaut und 2017 durch einen Aufbau des Dachgeschosses inkl. neuem Dach, modernisiert. Im Außenbereich wurden 2017 zusätzlich eine Werkstatt und ein Lagerschuppen errichtet.
Die Wohnfläche des Hauses ist auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß aufgeteilt und beträgt 187 m2.
Das Haus wird mit Pellets beheizt und es gibt insgesamt drei dänische Öfen, die im Winter und in den Übergangsmonaten für eine zusätzliche angenehme Wärme sorgen.

Im Außenbereich der Liegenschaft finden Sie eine Außensauna, einen Lagerschuppen, eine großzügige Werkstatt und einen überdachten Essbereich, dem ein Wetterumschwung beim gemütlichen Grillabend nichts anhaben kann. Durch das großzügige Platzangebot eignet sich das Haus optimal um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Im Dachgeschoß wäre es zusätzlich auch möglich einen weiteren Raum hinzuzufügen oder eventuell ein weiteres Badezimmer zu adaptieren.

Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhkästen.
Über den Vorraum erreichen Sie das über 30 m2 große und gemütliche Wohn/Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Dieser ist rund um das Haus angelegt und lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. 
Die Küche als separater Raum ist sowohl vom Wohnraum, als auch vom Vorraum aus erreichbar und bietet viele Staumöglichkeiten und Arbeitsflächen. Ein praktischer Abstellraum ist an der Küche angeschlossen. 

Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Gästetoilette mit Fenster.

Obergeschoß:
Über eine Treppe im Vorraum erreichen Sie das Obergeschoß. Hier befindet sich ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Toilette, sowie zwei Zimmer, die aufgrund der vorwiegend quadratischen Ausrichtung gute Stellmöglichkeiten bieten. Das dritte Zimmer im Obergeschoß könnte optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Vom Flur haben Sie einen Ausgang zu einem Wintergarten, der wiederum einen Ausgang auf zwei Balkone hat, die rechts und links vom Wintergarten angeordnet sind.

Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß des Hauses wurde 2017 ausgebaut und bietet im Galeriebereich eine Raumhöhe von über 5,50 Metern.
Hier befinden sich charmante Dachschrägen und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m2. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum.

Der Galeriebereich verfügt über einen Ausgang zu einem zusätzlichen Wintergarten, der momentan als Büro genutzt wird und einen Dachraum, der mit einer Leiter erreichbar ist und der sich als zusätzliche Staufläche anbietet. 
Im Dachgeschoß wäre es möglich einen weiteren Raum hinzuzufügen oder eventuell ein weiteres Badezimmer zu adaptieren.

Kellergeschoß:
Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen Lagerraum.


AUFTEILUNG

Erdgeschoß:

Windfang 4,80 m2
Flur 11,20 m2
Wohn/Essraum 30,10 m2
Küche 9,70 m2
Abstellraum 7,40 m2
Gästetoilette 1,40 m2
Heizraum/Technikraum 8 m2

Obergeschoß:
Flur 11,50 m2
Zimmer 14,60 m2
Zimmer 14,60 m2
Zimmer 9,40 m2
Badezimmer 9,30 m2
Wintergarten 6,50 m2
2 Balkone mit je 4,50 m2

Dachgeschoß:
Galeriebereich 17,40 m2
Zimmer 11,90 m2
Zimmer 11,70 m2 + Ankleideraum 6,10 m2
Büro/Wintergarten 6,20 m2

Kellergeschoß:

Lagerraum 7,30 m2

Gartenbereich:
Lagerschuppen

Großzügige Werkstatt
Überdachter Essbereich

Außensauna

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <9.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Steinbach am Attersee - Die Gemeinde liegt in Oberösterreich am Fuße des Höllengebirges und ist geprägt durch die malerische Natur. Als Bergsteigerdorf, Naturpark- und Sternenparkgemeinde wird hier viel Raum zur Ruhe und Erholung geboten. Vom Klettern, Bergsteigen, Wandern, Reiten, Sterne und Milchstraße bewundern, Tauchen und Baden bis hin zum alljährlichen Gustav Mahler Festival, wird hier eine bunte Mischung aus Attraktionen und Erlebnissen in Bezug auf Berge und See geboten. Die Liegenschaft befindet sich fußläufig zum See und zum Strandbad. Ebenso ist eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, von der aus man bequem in die umliegenden Orte gelangen kann.

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Fiala & Partner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Deinhamer

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