Anlegerwohnung! Vermietete große 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Garage und Gartennutzung

83395 Freilassing, Deutschland

€ 430.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
129 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83395 Freilassing, Deutschland
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
129 m2
Kellerfläche
15 m2
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9139677
Anbieter-ID
6199/170
Stand vom
22.12.2023
Kauf­preis
€ 430.000,00
Preis pro m²
€ 3.333,33
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 323,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 255,25
Sonstige Kosten
Netto
€ 68,54
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2028-08-20
Baujahr
1968
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Wohnung wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Sie bietet 4 Zimmer sowie einen Balkon, eine Garage und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich weitläufig, wodurch er besonders viel Platz bietet. Zusätzlich ist eine Markise vorhanden, die bei Bedarf Schatten spendet.

Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt und ordentlich beschrieben. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung durch eine Zentral-Gasheizung ersetzt, was zu einer moderneren und effizienteren Heizungsanlage führt. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine bessere Isolierung gewährleistet. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2008 renoviert.

Zu der Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch einen Mietvertrag besteht außerdem die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, was eine weitere Annehmlichkeit darstellt. Der Mietvertrag kann bei Bedarf übernommen werden.

Insgesamt bietet die Wohnung also eine gute Lage, großzügige Räumlichkeiten, eine schöne Balkonausrichtung, moderne Ausstattungsmerkmale und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Garage, Keller und Gartennutzung.

 

Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet und bringt eine Rendite von ca. 3,5 %.

 

Gültiger Energieausweis: HWB 109 kWh/(m²a)
Klasse: D
Art: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1986

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die 4-Zimmer Wohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Freilassing. Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Lage der Wohnung ist günstig, da sie sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet, was bedeutet, dass alle Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind.

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Royal Immobilien GmbH

Herr Royal Immobilien Thomas Reisinger

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