2 Zimmer Stadtwohnung | in Salzburg Aigen mit Berg- und Stadtblick!

5026 Salzburg

€ 499.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
72,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5026 Salzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
72,22 m2
Kellerfläche
6,11 m2
Nutzfläche
80 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9429895
Anbieter-ID
232
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 499.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 484,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 242,03
Heiz­kosten
Netto
€ 123,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 71,69
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2.4 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.05.2030
Heizwärmebedarf
119 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg-Aigen!

Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung in der 3. und obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Aigen könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mit einer Fläche von 72,22m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare. Der Kaufpreis von 499.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für die hohe Qualität und die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie.

Die Wohnung selbst ist in einem top gepflegten Zustand und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.  Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne – perfekt für eine kleine Auszeit vom stressigen Alltag.

Aber das ist noch nicht alles. Auch die Garage ist ein großer Pluspunkt, denn in einer beliebten Stadt wie Salzburg sind Parkplätze rar und teuer.

Auch ein Personenaufzug ist vorhanden, der Ihnen das Treppensteigen erspart. Die kleine uneinsehbare Ostterrasse bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.  In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Auch die Universität ist nicht weit entfernt, was diese Wohnung auch für Studenten zu einer idealen Wahl macht.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Salzburg im Stadtteil Aigen, in einer völlig ruhigen Wohngegend in einem kleinen Mehrparteienhaus. In nächster Nähe befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch die Universität ist nicht weit entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen, beispielsweise ein Supermarkt und eine Bäckerei.

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Judith Trawöger Immobilien

Frau Judith Trawöger

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