Zweitwohnsitz: Penthouse, Ski In Ski Out

5771 Leogang

€ 5.005,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5771 Leogang
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
97 m2
Kellerfläche
9,2 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9031767
Anbieter-ID
1896
Stand vom
16.10.2023
Provision für Mieter
lt. Angabe Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag auf Ihr angefragtes Mietwohnobjekt kommen, so wird dem Mieter gem. § 17a Abs 1 und 3 MaklerG genannter Ausschlussgrund keine Provision in Rechnung gestellt. Sollten Sie unser Unternehmen als erster Auftraggeber beauftragt haben und kein gem. § 17a Abs 1 und 3 MaklerG genannter Ausschlussgrund vorliegen, sind Sie als Mieter (Erstauftraggeber) bis zu 2 BMM + 20% Mwst provisionspflichtig.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 5.005,00
Kosten pro Wohnung
€ 550,00
Gesamt­miete
€ 4.455,00
Netto­kalt­miete
€ 4.050,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 550,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (33 m2)
Anzahl Separates WC
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Sauna
Heizwärmebedarf
27.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ausstattung

ERSTBEZUG - Stylische und luxuriöse Traumwohnung Dieser absolut modern designte Wohntraum erstreckt sich auf rund 97 m² Wohnfläche. Sowohl die Bauqualität als auch die Ausstattung sind äußerst hochwertig und optisch auf allerhöchstem Niveau. Die Räume sind für den Erstbezug vollständig möbliert – hier könnten Sie also direkt einziehen und die schöne Atmosphäre der Dachgeschosswohnung genießen. Raffinierte Grundrisslösungen sorgen für eine ideale Aufteilung und lassen somit keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung ist ein gemütlicher Küchen-, Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem UHD LED-TV und einem Holzofenkamin, der an kalten Tagen zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad en suite. Wie in den modernen Nobelhotels sind die Badezimmer durch eine Glaswand vom Schlafbereich abgetrennt, was die Räume heller, größer und luftiger erscheinen lässt. Sowohl von der Badewanne als auch in der Regendusche können Sie die traumhaften Ausblicke auf die umliegenden Berge genießen. Die edlen Waschbecken aus Stein sind pflegeleicht und jedes Waschbecken ein Unikat. Ein separates WC bietet die erforderliche Diskretion. Ebenfalls ist im Masterbad eine geräumige Sauna (Saunarium) vorhanden. Um das Wellnesspaket in den eigenen vier Wänden zu komplettieren, befindet sich ein beheizbarer Whirlpool auf einem der insgesamt 2 Balkone, die Richtung Osten und Westen angelegt sind, damit Sie sowohl in den Genuss der Morgen- als auch der Abendsonne kommen und den herrlichen Ausblick zu jeder Tageszeit genießen können. Für mehr Sicherheit sorgt eine zentrale Brandmeldeanlage (Rauch, CO-Melder) mit Anschluss an den Sicherheitsdienst. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen ein zusätzliches Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein hauseigener Skikeller mit absperrbarem Skispind inkl. Skischuhtrockner.

Lage

In einem ruhigen Ortsteil von Leogang und in unmittelbarer Nähe fußläufig zum Skilift befindet sich dieses Luxusappartement mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Leogang ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg und bildet mit dem angrenzenden Ort Saalfelden ein wichtiges Tourismusgebiet. Dabei zeichnet sich Leogang vor allem durch Action und Sport aus, Langeweile kann hier nicht aufkommen: Wichtigste Winterattraktion ist der Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn, welcher mit 270 Pistenkilometern aufwartet und zusätzlichen Spaß mit Angeboten wie Flying Fox XXL oder Snow Mobile, Winter- und Skivergnügen für jedermann bringt. Auch das bekannte Zell am See ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet im Sommer mit dem glasklaren Wasser des Zeller Sees eine schöne Abkühlung.

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Herr Wolfgang Rainer

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