Zuhause im Glück

5211 Lengau

€ 289.000,00
Kauf
4
Zimmer
107 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5211 Lengau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
107 m2
Online-ID
4887911
Anbieter-ID
B 06704_H8
Stand vom
09.08.2019
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3,0 % + USt.
Badezimmer
1.00
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Ofenheizung

In grüner Ruhelage entstehen in Heiligenstatt moderne Doppelhäuser mit einer Wohnnutzfläche von circa 90 m² (zzgl. optional ausbaubarem Dachgeschoß) bzw. ca. 126 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoß) mit nach Süden ausgerichteten Gärten. 2 Pkw-Freistellplätze (Carport und 4,51 m² großer Geräteraum optional gegen Aufpreis möglich) Umgeben von saftig grünen Wiesen und Wäldern sowie wenigen gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie das Leben im charmanten Heiligenstatt, das zur Gemeinde Lengau gehört. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 2,5 km entfernten Friedburg – vom Supermarkt über Ärzte bis zu Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule. Straßwalchen erreichen Sie in weniger als zehn Minuten mit dem Auto. Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm große Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die Relaxterrasse und der Garten laden zu einer Auszeit im Grünen ein. Weiters ein Gäste-WC. Im Obergeschoß erwarten Sie das ruhige Elternschlafzimmer und zwei behagliche Kinderzimmer. Richtig entspannen können Sie im schicken Tageslichtbad mit Wanne und WC. Entscheiden Sie sich für den Ausbau des Dachgeschoßes, sorgen hier große Gaubenfenster für eine Extraportion Sonnenlicht. Wohnkomfort vom Feinsten dank erstklassiger Ausstattung: elegantes Parkett, hochwertiges Badinterieur, Fußbodenheizung, umweltfreundlich und energiesparend Heizen mit Pellets und Solaranlage. EA i. A.


Ausstattung

Die grundsolide Bauweise spart auf Dauer Kosten und erhält den Wert der Immobilie. Die qualitätsvolle Holzbauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermitteln hochwertige Parkettböden behagliches Flair. Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte weiße Kunststofffenster und Terrassentüren mit dreifacher Isolierverglasung sowie elegante Innentüren, wahlweiße in Buche oder Weiß. Die Bäder begeistern mit moderner Optik und klarem Design. Die weißen Ausstattungselemente, die chromfarbenen Armaturen und die Keramik-Wand- und -Bodenfliesen punkten mit 1-a-Qualität. Die Gärten sind humusiert und eingesät, auf den Terrassen werden Estrichplatten verlegt. Energieeffiziente Pelletszentralheizung mit Solaranlage.


Lage

Heiligenstatt – Charmeoffensive im Grünen! Der idyllische Ort mit rund 4.740 Einwohnern gehört zur oberösterreichischen Gemeinde Lengau und liegt nahe der Salzburger Landesgrenze im Innviertel. Der Ort Straßwalchen ist nur 2,5 km entfernt. Umgeben von saftigen Wiesen und Wäldern wachsen Ihre Kinder mit unzähligen Freizeitaktivitäten wohlbehütet auf. Alles für den täglichen Bedarf ist nur rund 5 Autominuten von Ihnen entfernt – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergarten und Schulen bis zu Ärzten.

TEAM RAUSCHER IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt B 06704_H8 - vielen Dank!