ZINSHAUS MIT 4 WOHNUNGEN, GARAGEN UND GARTEN IM SALZBURGER SEENLAND

Breinberg-Nord, 5202 Neumarkt am Wallersee

Kauf:
Preis auf Anfrage
9
Zimmer
226,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Breinberg-Nord, 5202 Neumarkt am Wallersee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
559 m2
Gartenfläche
170 m2
Wohnfläche
226,61 m2
Nutzfläche
254,69 m2
verfügbar ab
3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Online-ID
7459407
Anbieter-ID
272
Stand vom
18.08.2022
Kosten pro Wohnung
€ 639,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 442,01
Heiz­kosten
Netto
€ 197,62
Anmerkungen
Die BK enthalten Versicherung, Strom, Wasser, Rauchfangkehrer, Gemeindeabgaben und Steuern.
Badezimmer
4
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5 (83.48 m2)
Separates WC
4
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.04.2031
Heizwärmebedarf
56 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.94
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1981
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
7
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

INFLATIONSGESCHÜTZT INVESTIEREN

In der beliebten Neumarkter Wohnlage Breinberg-Nord steht dieses ca. 1981 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete und später in ein Zinshaus mit vier Wohnungen, zwei Garagen, vier Parkplätzen und Grünflächen umgewandelt wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 559 m², die Gesamtwohnfläche ca. 226,61 m² und die Garagen haben eine Fläche von ca. 39,04 m².

Über eine gepflegte Außenstiege erreicht man die erste Etage. Hier befindet sich neben einer Einzimmer-Singlewohnung mit ca. 46,58 m² auch eine großzügige 50,15 m² Sonnenterrasse. Diese Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche mit Schlafnische, ein Badezimmer und einen praktischen Schrankraum. Ein ca. 6,00 m² großer Windfang bietet einerseits Zugang zu den beiden Wohnungen im Dachgeschoß und andererseits zur größten Wohnung im Haus mit ca. 92,69 m². Diese Familienwohnung besticht durch ein 22,72 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem 7,65 m² Essbereich. Besonders praktisch ist die zentral gelegene 8,03 m² Küche, welche noch darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden. Zwei Zimmer mit Größen von 9,58 m² und 17,01 m², ein 9,18 m² Badezimmer sowie ein 7,54 m² Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Einzimmerwohnung im Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 40,22 m², ein Badezimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich und gleich zwei Balkone welche nach Osten bzw. nach Westen ausgerichtet sind. Die Zweizimmerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 47,12 m² einen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ebenfalls zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung. Beide DG-Wohnungen verfügen über eigene Abrechnungsmöglichkeiten für Wasser und Wärme. Stromzähler können nachgerüstet werden.

Top-Übersicht:

Top 1: 40,22 m2
Top 2: 47,12 m2
Top 3: 92,69 m2
Top 4: 46,58 m2

Gut zu wissen: Eine vom Eigentümer beauftragte Parifizierung läuft gerade und wird demnächst abgeschlossen. Eine gültige Baubewilligung (Baufertigstellung: 31.12.2022) für den Bau eines Carports für 1 PKW ist ebenfalls vorhanden.

Die zu erzielenden Mieteinnahmen, Zielgruppen, Rendite sowie natürlich den Kaufpreis erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang oder bei einem Drohnenflug. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse.


Lage

Genießen Sie das einzigartige Flair der jungen Stadt Neumarkt am Wallersee, welche im Herzen des Salzburger Seenlandes und nur 24 Kilometer von der Kultur- und Festspielstadt Salzburg entfernt liegt. Mit der direkten Zuganbindung erreichen Sie stündlich die Mozartstadt in - sage und schreibe - 17 bis 21 Minuten! Der Wallersee zählt zu den wärmsten Seen Österreichs und ist mit seinem Strandbad und umfangreichen Freizeitangebot ein perfekter Ort für Familien. Inmitten herrlicher Naturlandschaft bieten die Rad- und Wanderwege sowohl sportliche als auch erholsame Momente. Die Stadt hat einiges zu bieten: Neben Schul- und Ärztezentrum, traditioneller und gehobener Gastronomie, Apotheke, Notariat, Bankinstitute, guter Bus- und Bahnanbindung, finden auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahllose Arbeitgeber hier Ihren Platz.


Sonstiges

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Samshofbauer Hofladen
    650 m
  • Billa
    717 m
    • Bipa
      720 m

  • Johann Aigner Volksschule
    905 m

  • Neumarkt a. W. Breinberg
    275 m
  • Neumarkt a. W. Lechenfeld
    488 m

GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Vogl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 272 - vielen Dank!