Zinshaus mit 3 Einheiten im Süden Salzburgs

5082 Grödig

€ 990.000,00
Kaufpreis
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5082 Grödig
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Grundstück
318 m2
Wohnfläche
245 m2
Online-ID
5940682
Anbieter-ID
513/2684
Stand vom
23.11.2020
Kauf­preis
€ 990.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Zinshaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Geschäftsfläche wurde in den 1930er Jahren errichtet und versprüht aufgrunddessen einen besonderen Charme. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt rund 245 Quadratmeter vermietbare Fläche. Auf der Liegenschaft steht eine Garage sowie drei zusätzliche Parkplätze für die Mieter zur Verfügung. Geschäftskunden finden ebenso auf dem Grundstück oder in der naheliegenden Kurzparkzone ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss des eleganten Gebäudes ist seit mehr als einem Jahrzehnt ein sehr renommierter Grödiger Betrieb angesiedelt. Das Geschäftslokal ist etwa 85 Quadratmeter groß. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit 85 Quadratmetern und Balkon sowie im Dachgeschoss (ausgebaut 2008) eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 Quadratmetern. Der Dachgeschosswohnung kann eine Aussenfläche zugeordnet werden, die über das erste Obergeschoss begehbar ist.

Im Untergeschoss der Liegenschaft steht zu jeder Wohn- und Geschäftseinheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Zudem sind dort weitere Lagerräume und Toilette-Anlagen aus einer früheren gastronomischen Nutzung des Geschäftslokals. 

Das gesamte Haus wurde 2008 umfangreich erneuert (Dach, Fassade, Fenster, Innenausstattung uvm.). Die Wohnungen waren bis vor kurzem langfristig vermietet, der Mieterwechsel hat sich zufällig ergeben.

Im Haus wurden mit sehr hohem finanziellem Aufwand und Liebe zum Detail einige historische Elemente erhalten. Die Wohnflächen sind wertig und modern gehalten, das Geschäftslokal besticht durch seine aufwendige Ausstattung.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das gegenständliche Zinshaus steht in prominenter Lage in der Marktgemeinde Grödig im Süden Salzburgs. Durch die zentrale Position erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Shops und Gastronomie in nur wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Verlängerung der O–Bus–Leitung und den Albus perfekt gewährleistet. Den Autobahnzubringer erreicht man in nur wenigen Autominuten in Salzburg Süd.

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