Zinshaus - 18. Bezirk Wien

1180 Wien

€ 5.100.000,00
Kaufpreis
1 171,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
1 171,72 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5078480
Anbieter-ID
536/1009
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
€ 5.100.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Aufzug
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.09.2024
Heizwärmebedarf
79.3 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.4

Auf dem Grundstück befinden sich ein mehrgeschoßiges, unterkellertes Straßengebäude als auch ein mehrgeschoßiges, unterkellertes Hofgebäude. Es besteht im Straßentrakt aus einem Erdgeschoß, 3 Obergeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. Der Hoftrakt aus einem Erdgeschoß, drei Obergeschoßen und einer darüber liegenden Dachterrasse. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2002 generalsaniert. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden Personenaufzüge eingebaut. Im Hof stehen KFZ Abstellplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich auf Grund der äußeren Wahrnehmung in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Die Wohneinheiten befinden sich in einem sanierten und sehr guten Zustand. Die Flächen im Straßentrakt sind ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Im Hoftrakt befinden sich im Erdgeschoß, im 1. und 2. Obergeschoß gewerblich genutzte Flächen. Das 3. Obergeschoß wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Flächen im Hoftrakt sind loftartig konzipiert und bestehen im Wesentlichen aus einem großen Raum, sowie einem Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen vom allgemeinen Stiegenhaus zugänglichen Raum.

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. Weiters ist die Liegenschaften nicht im Verdachtsflächenkataster ausgewiesen und gibt es auch keinerlei Hinweise auf Altlasten und Bodenkontaminationen.

Die 1089/1197 Anteile bestehen aus 17 Bestandseinheiten und haben eine Gesamtfläche von 1.171,72 m². Die Einheiten sind gegenwärtig voll vermietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Das Haus befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, an der Grenze zu Hernals – 17. Bezirk. Die Lage kann als gute und nachgefragte Wohnlage des 18. Bezirks beschrieben werden. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Die Parkplatzsituation ist seit Einführung der Parkraumbewirtschaftung nicht mehr so angespannt. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 43 und der U-Bahnlinie 6. Nach Fertigstellung der U-Bahnlinie 5 wird die öffentliche Verkehrsanbindung zusätzlich aufgewertet.

Brigitte Aigner Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Diana Aigner-Frenner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 536/1009 - vielen Dank!