Zentrale 4-Zimmer Maisonette Wohnung im Andräviertel

5020 Salzburg

€ 695.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
101,02 m2
Kellerfläche
5,25 m2
Nutzfläche
110,72 m2
Online-ID
7642031
Anbieter-ID
5375
Stand vom
14.07.2022
Kauf­preis
€ 695.000,00
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kosten pro Wohnung
€ 419,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 419,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
19.09.2028
Heizwärmebedarf
41.00 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2005
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese im beliebten Salzburger Andräviertel gelegene 4-Zimmer Maisonette-Wohnung besticht durch Ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit schönem Blick auf den Salzburger "Hausberg" - den Gaisberg - und den Kapuzinerberg. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das untere Geschoss (2. OG) der Wohnung, in welchem sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC befinden. Eines dieser beiden Zimmer könnte auch als Büro, Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden. Ein kleiner Abstellraum befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang und bietet idealen Stauraum für diverse Haushaltsgeräte. Über die Treppe gelangt man direkt in den großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten (3. OG). Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der erweiterte Wohnraum durch die perfekt isolierte, thermisch verglaste Loggia mit Schiebeelementen, welche einen traumhaften Blick auf den Gaisberg und den Kapuzinerberg freigibt. DER perfekte Wohlfühlplatz mit Ausblick pur! Im Sommer kann diese als Terrasse genutzt werden und im Winter vermittelt die Loggia Wintergartencharakter. Die Ebene im Obergeschoss wird durch ein Gäste WC und einen weiteren Raum komplettiert, welcher als Schlafzimmer, Büro oder aber auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit ca. 5m², ein Tiefgaragen Stellplatz, sowie ein Fahrrad- und ein Wasch-/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung. Genießen Sie die zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe der Salzburger Schranne sowie der fußläufigen Erreichbarkeit einer Vielzahl an Restaurants. EA vorhanden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Lage

Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende, hier im Salzburger Andräviertel ist man mitten im klassischen, zentralen Wohngebiet Salzburgs. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen! Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich Salzburger und Gäste auf der Schranne, einem Delikatessen-Markt vor der Andräkirche. In Gehweite der Linzergasse, des Schlosses Mirabell und des Salzburger Landestheaters, besticht das Andräviertel durch seine malerischen Stadthäuser der Baumeisterfamilie Ceconi. Die besondere Lage vis-a-vis dem altehrwürdigen Kapuzinerklosters lässt Wohnträume der besonderen Art wahr werden.

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