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5020 Salzburg

€ 1.580,00
Gesamtbelastung
3.5
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Wolf-Dietrich-Straße, 5020 Salzburg
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Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3.5
Wohnfläche
90 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
1. Jänner 2024
Online-ID
9091555
Anbieter-ID
764
Stand vom
27.11.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.740,00
Provision für Mieter
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 14,44
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.580,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.450,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.300,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Anmerkungen
Fernwärme und Strom werden direkt mit der Salzburg AG abgerechnet.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (2 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
3 Jahre
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Charmante Wohnung in einer Ceconi-Villa – Ihr neues Zuhause in historischer Stadtlage

Willkommen in dieser exquisiten 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einer malerischen Altbau-Villa befindet, nur einen Steinwurf von der Linzergasse entfernt. Diese geschichtsträchtige Residenz wurde liebevoll gepflegt und bewahrt ihren einzigartigen Originalcharme.

Beschreibung:

Diese top gepflegte Wohnung bietet eine Oase der Ruhe inmitten der lebendigen Altstadt. Das helle und einladende Wohnzimmer versprüht eine warme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer beeindruckt mit einer großzügigen separaten Ankleide, die bereits möbliert ist, um Ihre Garderobe stilvoll zu verstauen. Das Esszimmer öffnet sich zu einem geräumigen Innenhof, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Die Küche verfügt über einen kompakten Balkon mit herrlichem Blick auf das Hotel Mönchstein. Eine neue Einbauküche inklusive aller Geräte und einer Waschmaschine steht Ihnen zur Verfügung. Das Badezimmer mit Fenster bietet eine Badewanne, und das WC ist separat.

Ein Personenaufzug im Halbstock erleichtert den Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf können Möbel nach Vereinbarung übernommen werden.

Im Herbst 2020 wurde eine neue Fernwärmeheizung installiert, um den Wohnkomfort zu steigern. Diese ruhige Wohnlage eignet sich ideal für ein oder zwei Personen. Bitte beachten Sie, dass Wohngemeinschaften oder Haustiere in dieser Wohnung nicht gestattet sind.

Diese Wohnung bezaubert mit ihrem einzigartigen Flair und ist perfekt für alle, die das Herz der Innenstadt schätzen. Die Linzergasse, abseits der Touristenströme, bietet ein besonderes Einkaufserlebnis mit traditionellen Salzburger Geschäften und einer Vielzahl von Ärzten und Therapeuten.

Die hervorragende Busanbindung in alle Richtungen und die Nähe zum Hauptbahnhof, der in nur 15 Gehminuten zu Fuß erreichbar ist, machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort in Salzburgs Altstadt. Erleben Sie den Zauber der Ceconi-Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

  • Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Wohnküche mit Sitzecke
  • Neuwertige Einbauküche inkl. aller Geräte und Waschmaschine
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne - WC separat
  • Personenaufzug in den Halbstock
  • Möbel können übernommen werden - je nach Vereinbarung
  • Neue Fernwärmeheizung im Herbst 2020 erneuert
  • Ruhiges Wohnhaus - ideal für 1-2 Personen
  • Keine WG oder Haustiere erwünscht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Linzergasse

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Frau Sigrun Kogler

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