Work - Life & Balance in Eugendorf

5301 Eugendorf

€ 795.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5301 Eugendorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
5
Wohnfläche
87 m2
Büroflächen
90 m2
Nutzfläche
323 m2
Sonstige Fläche
146 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6380659
Anbieter-ID
0003000855
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
€ 795.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
15.05.2012
Heizwärmebedarf
61.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
5

Arbeit, Büro und Leben unter einem Dach – und das in traumhafter Ruhe- und Aussichtslage – so lässt sich diese Immobilie in einem Satz kurz charakterisieren.

Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde bisher als Werkstätte genutzt, egal ob für Tischler, Installateur, Schlosser, Maler, Elektriker, die Werkstätte ist bestens ausgestattet und somit für die vielfältigsten Handwerksbetriebe nutzbar.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Büroeinheit, welche das Arbeiten in heller und optisch ansprechender Ausführung ermöglicht, zwei separate Toiletten, sowie ein kleines Badezimmer runden diese Nutzungsmöglichkeit ab. Laut mündlicher Auskunft der Gemeinde wäre eine Umwidmung in Wohnnutzung bei Bedarf in diesem Bereich denkbar.

Die Betriebswohnung, das Prunkstück dieser Immobilie, befindet sich im Dachgeschoss, die Tonnen(dach)konstruktion sorgt für ein offenes und behagliches Wohnklima. Hinzu kommt die hochwertige und edle Verarbeitung in Holzoptik, sowie der traumhafte Blick auf die Wiesen und Wälder des Umlandes. Auf dem sonnigen und großzügigen Balkon können dort viele entspannende Stunden verbracht werden.


Die Werkstätte wurde in Betonbauweise, die beiden Oberstöcke in behaglicher Holzbauweise errichtet, dieser ökologisch hochwertige Baustoff hält was er verspricht und sorgt für ein behagliches

Wohlfühlklima in den Wohn- und Arbeitsräumen.


Kurzum, eine perfekte Immobilie um Ihren Traum von Arbeiten und Eigenheim mit kurzen Wegen unter einem Dach zu verwirklichen.


Für die einzelnen Einheiten nach Stockwerken wurde jeweils Wohnungseigentum gebildet, somit kann bei Bedarf und auf Wunsch unter Umständen auch ein Einzelverkauf erfolgen.


Wohn- und Nutzflächen laut Nutzwertgutachten:

Werkstätte EG Top 1: ca. 146 m²

Büro OG Top 2: ca. 90 m²

Wohnung DG Top 3: ca. 87 m² + Balkon ca. 15 m²


Raumaufteilung lt. Einreichplan:

Erdgeschoss/Werkstätte:

  • Abstellraum 
  • Toilette  
  • Lager
  • Werkstatt

Obergeschoss/Büro:  

  • 2 Toiletten
  • Nasszelle    
  • Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen    
  • Büro 1    
  • Büro 2

Dachgeschoss/Wohnung:  

  • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon
  • Schlafzimmer  
  • großzügiges Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
  • Schrankraum   
  • 2 kleine, erhöhte Podestplätze/Galerien


Baujahr: 2001


Heizung: Pelletszentralheizung


PKW-Stellplätze: 5 Freistellplätze


Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: Lt. Rechtsanwalts- und Notariatstarif


Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, wir bitten um Verständnis,

dass wir Ihre Anfragen nur unter Angaben Ihres vollen Namens samt Wohnadresse beantworten können.


Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe

Salzburg in Ihrer Nähe.


Lage

Diese äußerst interessante Liegenschaft befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlung, umgeben von Wäldern und Wiesen, etwas außerhalb der Marktgemeinde Eugendorf. Der Ortskern selbst, sowie der

Autobahnzubringer Wallersee liegen nur rund fünf Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Salzburg Stadt ist in cirka fünfzehn Fahrminuten zu erreichen.




Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Lausenhammer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.SN.at, Objekt 0003000855 - vielen Dank!