WORK LIFE BALANCE Die einmalige Gelegenheit arbeiten und wohnen perfekt zu kombinieren
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Multifunktionales Mehrgenerationenhaus mit vielen Optionen ... Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in sehenswerter Aussichtslage auf einem leicht abfallendem Hanggrundstück am Westufer des Attersees in der Gemeinde Berg im Attergau. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern ist es sehr privat- in einer Sackgasse - direkt am Grünland gelegen. Das imposante Haupthaus im Landhausstil vereint modernen Wohnkomfort mit viel Praktikabilität - wohnen und arbeiten - zu kombinieren. Das Haus verfügt im Moment über drei Apartments, welche auch zu einer großen Einheit kombiniert werden können. Weiters ist es ebenso ohne viel Aufwand zu betreiben möglich, die Flächen anders zu nutzen und zu adaptieren, sodass auch die Option geschaffen werden kann, Berufsort und Wohnort in einer Immobilie zu vereinen. Exklusive Bauweise mit hochwertigen Materialien, Tischlereinbauten, wärmespendende Kachelöfen, Photovoltaik und Marken-Armarturen vereinen Komfort und Stil in dieser Liegenschaft. Die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit großer Poolterrasse bietet eine herrliche Rundumsicht und wartet mit romantischen Plätzen für Musestunden im Kreise seiner Liebsten auf. Ein über 35m² großes, stockwerksübergreifendes Entrée, dessen Deckenhöhe bis unter das Dach ragt, empfängt Sie mondön und gewährt erste Blicke in die wunderbare Bergkulisse des Attergaus sowie auf Österreichs größten See - den Attersee. Dieser imposante Eingangsbereich verbindet alle Einheiten, welche sich wie folgt gliedern: Apartment 1: -Eingangsbereich mit zentralem Flur -Wohnzimmer mit großem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse -Wohn-/Esszimmer mit Tischlerküche und Markengeräten -Ein zweites Wohnzimmer/Bibliothek/Wohngalerie -Galeriebereich im 2. Obergeschoss -6 Schlafzimmer -4 Bäder/WC Apartment 2: -Eingangsbereich -Wohn-/Esszimmer mit Tischlerküche und Markengeräten -3 Schlafzimmer -2 Bäder/WC Apartment 3: -Eingangsbereich -Offener Wohn-/Essbereich mit Tischlerküche und Markengeräten -Tageslicht-Badezimmer -2 Schlafzimmer -Badezimmer/WC Die charmante Immobilie verfügt außerdem noch über einen hauseigenen Wellnessbereich mit finnischer Sauna, einen Fitness-/Ruheraum, einen Lagerraum, ein großes Büro, eine Waschküche sowie eine Werkstatt. Last but not least sei noch das entzückende, ca. 30m² große Gartenchalet erwähnt, welches einerseits als Gästeapartment oder andererseits auch als Personalhaus bzw. zusätzliches Büro fungieren könnte. Alles in allem bietet Ihnen diese Liegenschaft die seltene Chance, repräsentativ und auf modernem Standard zu leben, aber auch die Möglichkeit zu haben, Arbeitsplatz und Wohndomizil am selben Ort zu vereinen. Freiberufler, Selbstständige, etc. finden hier den richtigen Platz sich zu verwirklichen und sind durch die ideale Anbindung an die Autobahn infrastrukturell sehr gut versorgt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Lage
Ruhig am Grünland gelegen, befindet sich diese gegenständliche Liegenschaft auf einer leichten Anhöhe in der Gemeinde Berg im Attergau im oberösterreichischen Salzkammergut. Zum Attergau gehören die Gemeinden St. Georgen, Weißenkirchen, Straß und Berg. Eine gute Infrastruktur ist gewährleistet, da sich diverse Nahversorger, Gastronomie, Schulen, Banken und Ärzte in wenigen Autominuten Entfernung befinden. Der Attersee mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in Sichtweite und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Paradiesisch für Outdoorsportler bietet diese Gegend sehr viele Facetten der Freizeitgestaltung. Auch die Erreichbarkeit durch die gute Anbindung an die Westautobahn gewährleistet spontane Mobilität. Die Nähe zu den Bezirksstädten Gmunden (ca. 36km) und Vöcklabruck (ca. 22km) ist sehr komfortabel. Auch die beiden Landeshauptstädte Linz und Salzburg, mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten erreichen Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit.
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Marlies Muhr Immobilien GmbH
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