Wolfgangsee: Einzigartig. Großzügig. Traumblick.

€ 1 250 000,00 Kauf
6 Zimmer
211 m2
5360 St. Gilgen

Objektdaten

Adresse
5360 St. Gilgen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
310 m2
Wohnfläche
211 m2
Nutzfläche
99 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Baujahr
2006
verfügbar ab
ca. 3 Monate nach KV
Online-ID
4097413
Anbieter-ID
I-00QWIA-W-02BSUR
Stand vom
17.11.2018
Kauf­preis
€ 1 250 000,00
Preis pro m²
€ 4 032,26
Provision für Käufer
3 %

zzgl. gesetzl. Ust.

Badezimmer
1
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Sauna
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

2006 wurde dieses hochwertig erbaute Wohn-/Bürohaus fertiggestellt. Durch optimale Ausnutzung der Hanglage, sind 4 exklusive Einheiten entstanden, die bei fast allen Geschossen über Terrassen, Balkone und Gärten verfügen. Die angebotene Einheit TOP 2 erschließt sich über 2 Etagen, welche jeweils über einen 8-Personenlift erreichbar sind. Beide Eingangstüren verfügen über eine 5-fach Verriegelung. Innerhalb der Wohnung verbindet ein breiter Stiegenaufgang die beiden Etagen. Im Obergeschoß befinden sich der Masterbedroom und ein Balkon mit herrlichem Blick über den Wolfgangsee und auf die Bucht von St. Gilgen. Die beiden weiteren Schlafräume (östl. Ausrichtung) bieten ebenfalls Zugänge auf den Balkon oder die Terrasse. Ein geräumiges, mit Vorraum und Großraumdusche ausgestattetes Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Das Arrangement wird mit einem Wellnessraum mit Sauna (Klafs) und einem Jacuzzi abgerundet. TV/Hifi mit Boxenanschlüssen sind selbstverständlich. Das Dachgeschoß ist der Lebensmittelpunkt - ein Wohnraum mit hohen Dachschrägen und Kamin, die Designerküche der Firma Küppersbusch (Ceran-WOK, Dampfgarer), mit einem gemütlichen Essplatz - auch hier wieder der traumhafte Blick auf den See und St. Gilgen. Über den Wohnraum erreicht man den Garten, sowie die Terrasse und Dachterrasse; genügend Platz, den Tag zu genießen. Alle Fenster im Obergeschoß, sowie der hintere Teil des Dachgeschoßes sind mit automatischen Jalousien versehen, die restlichen Fenster wurden mit Innenlamellen (Fernbedienung) versehen. Das Dachgeschoß ist vollklimatisiert und kann in der Zwischensaison mit der Wärmepumpe der Klimaanlage auch beheizt werden. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenplatz. Zu der Allgemeinfläche zählen noch eine Segelkammer und ein Fahrradraum. Gut zu wissen: - Erstbezug ca. 2006 - Hochqualitative Ausstattung - Designerküche der Marke “Küppersbusch” - Dachgeschoß vollklimatisiert - Automatische Jalousien - Gegensprechanlage mit Videodisplay - Indirekte & direkte Designerbeleuchtung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Amerikanischer Nußboden - Fenster Holz/Alu - Trittschalldämmplatten - Plattenbeläge aus Naturstein - Wellnessbereich - Wärmepumpe für Zwischensaison und Klima - U.e.a.m ... ein wahrer Wohntraum am See!


Lage

Am südlichen Ortsanfang von St. Gilgen gelegen, trennt nur eine Zufahrtsstraße, sowie ein Radweg das Wolfgangseeufer von dem 4-Parteien Wohn-/und Geschäftshaus. Die kaum benutzte Straße ist nur für Anrainer und Fußgänger oder Radfahrer von Interesse. In wenigen Minuten können Sie den Ortskern mit seinen Restaurants & Geschäften erreichen, ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß, ein herrliches Seepanorama ist Ihnen gewiss. St. Gilgen ist unter anderem für seine internationale Schule bekannt, welche Familien aus der ganzen Welt anzieht. Segel-/Wasserskischulen, ein Segelclub und die Gewissheit, einen der saubersten Seen des Salzkammergutes vor der Tür zu haben (Trinkwasserqualität), zieht in den Sommermonaten Touristen aus dem In- und Ausland an. Sommer wie Winter lädt das Zwölferhorn zum Skifahren oder Wandern ein. Mit dem Auto erreichen Sie die Kaiserstadt Bad Ischl in knapp 20 Minuten, nach Salzburg über die B158 und A1 sind es ca. 30 Minuten; um den Flughafen zu erreichen, planen Sie ca. 10 Minuten mehr ein.


Sonstiges

Energieangaben Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2006 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "CC-H GmbH" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "CC-H GmbH" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 4/2012) Die CC-H GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH (Hamburg / D).

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wels RES

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.sn.at, Objekt I-00QWIA-W-02BSUR - vielen Dank!