„WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG – LIEFERING

5020 Salzburg

€ 789.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5020 Salzburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6992050
Stand vom
08.03.2022
Kauf­preis
€ 789.000,00
Provision für Käufer
lt Maklergesetz
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (24 m2)
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
28 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1

„EXKLUSIVER WOHNTRAUM“: STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICH SONNIGER TERRASSE UND TIEFGARAGE IN SALZBURG – LIEFERING ZU VERKAUFEN Im Auftrag des Eigentümers verkaufen wir eine stilvolle, bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz in einem modern-exklusiven Wohnhaus in sehr angenehmer Wohnumgebung in Salzburg – Liefering, Nähe Salzachseen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden – Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Schulen, Universitäten, etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden bzw. gut erreichbar. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden und auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Mitte), sowie auch der Salzburger Europark, etc. ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahen gelegenen Salzachseen bieten angenehme Erholung und laden zum Verweilen ein. Die TOP-elegante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses, mit Lift (Baujahr 2014) und ist ruhig gelegen, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die großzügige und ausgezeichnet aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,46 m² zuzüglich weitläufiger Terrasse mit ca. 23,96 m². Das Herzstück bildet das offen gestaltete Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung Richtung Terrasse und dem hochwertig ausgestatteten Kochbereich mit edler Marken-Küche (samt allen Geräten) – mit viel Platz für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen. Abgerundet wird das perfekt durchdachte Raumkonzept durch zwei weitere Zimmer mit ca. 17m² bzw. 19m², welche eine ideale Umgebung für die Einrichtung des Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer bieten. Alle Räume sind mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen (Raffstores) ausgestattet. Die zwei Badezimmer in modern-elegantem Design sind mit jeweils mit einem edlen Waschtisch sowie Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss bzw. Dusche sowie WC ausgestattet. Herrlich sonnig und mit vielfältigen Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung präsentiert sich die gemütliche Terrasse, die vom Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer begehbar ist. Raumaufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer mit en-suite Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, Kinderzimmer/ Büro, zweites Bad mit Dusche/WC; großzügige Terrasse; Kellerraum, 1 Tiefgaragen-Stellplatz Ein zugewiesener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Entlang der Straße vor dem Haus sind weitere Parkmöglichkeiten in absolut ausreichender Anzahl vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Eine SAT-Antennenanlage ermöglicht den Empfang einer großen Anzahl von TV-Programmen, Internet-/Telefon-Anschluss ist ebenfalls vorhanden Preise Kaufpreis: € 789.000,- Betriebskosten € 351,55 (inkl. Rücklage) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Hinweis: Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt. Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,40 Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, damit wir Ihnen nähere Details zusenden bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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