Wohnhaus mit Ladengeschäft - Nahversorger

Wohnhaus mit Ladengeschäft - Nahversorger Die Liegenschaft teilt sich auf in ein Haupthaus das im Jahre 1947 errichtet wurde. Im Jahre 1970 wurde das Dach und der Anbau erneuert bzw. erweitert. Die Liegenschaft befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, es besteht Modernisierungsbedarf ! Die Geschäftsfläche ca. 95,50m² mit Lager/ Garage ca. 14,50m² wurden als kleiner Nahversorger verwendet. Weiters wurde eine kleine Garage ca. 12m² angebaut. Das Haupthaus (1.OG ca. 65,84m² EG ca. 54,60m² + Anbau 26,60m² + Nebenräume) wurde als Lager & Wohnen, und im 1. OG über der Geschäftsfläche als Wohnung (ca. 117m² mit Kachelofen) verwendet. Die Heizanlage wurde auf eine Gasheizung umgerüstet, hierzu besteht ein allgemeiner Heizraum (Splittung mittels 3 Gasthermen). Der Dachstuhl wurde ca. 1970 mit der damaligen Erweiterung überarbeitet und mit einem Blechdach ausgestattet. Im 1. OG des Haupthauses wurden die Fenster und Balkontüren teilweise erneuert. Die Widmung des Grundstück gemäß Gemeinde Grödig : EW/L Das Grundstück im Ausmaß von 1493m² teilt sich gemäß Grundbuch auf 314m² Baufläche Gebäude, 414m² Baufläche Gebäudenebenflächen und 765 m² Wald, die Waldfläche weist eine starke Hanglage auf und ist bewaldet. Flächen des Hauthauses im 1 . OG befinden sich: Zimmer I ca. 19,58m² Zimmer II ca. 17,60m² Zimmer III ca. 16,40m² Abstellraum ca. 4,72m² Vorraum: ca. 3,22m² Terasse: ca. 20,00m² Erdgeschoss: Wohnzimmer : ca. 23m² Küche : ca. 10m² Zimmer: ca. 17,20m² Zimmer/Lager: ca. 18,79m² Zimmer: ca. 7,60m² WC/ Bad: ca. 6,00m² Vorraum: ca. 7,70m² Lagerraum: ca. 11,18m² Heizraum+ Nebenfläche: ca. 13,00m² Kaufpreis: VB € 795.000,00 Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, daß wir Anfragen nur mit Angabe von Namen, Adresse, e-mail und Telefonnummer bearbeiten können Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Besitzers erstellt. Nähere Auskünfte erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch nach schriftlicher Anfragenstellung! Ansprechpartner: Ing. B. Poetsch mail: office@poetsch-immo.at Tel,: +43-(0)664-88544800 Tel.: +49-(0)176-12552000 www.poetsch-immo.at